Описание
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei identischen Wohnungen hervorragende Wohnmöglichkeiten für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage. Beide Wohnungen überzeugen durch ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie eine gut ausgestattete Küche. Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einer gemütlichen Terrasse, während das Obergeschoss einen einladenden Balkon zu bieten hat. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2014 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 447 €, wobei eine Mieterhöhung für Januar 2025 bereits in Planung ist. Die obere Wohnung ist seit 2015 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 512 €, auch hier ist eine Mieterhöhung für Januar 2025 vorgesehen. Im Untergeschoss finden Sie diverse Kellerräume, einen Hobbyraum, der an die Erdgeschossmieter vermietet ist, die Waschküche sowie den Heizraum. In den letzten Jahren wurden mehrere energetische Sanierungen vorgenommen: So wurde das Dach 2010 neu gedämmt, und die Öl-Zentralheizung sowie die Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung wurden 2023 installiert. Zusätzlich profitieren Sie von einer Garage und weiteren Außenstellplätzen. Betrachtet man den aktuellen Marktwert von 340.000 €, ist dieses Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv. Die garantierten Mieteinkünfte zusammen mit geplanten Erhöhungen bieten eine solide Rendite, und die durchgeführten Sanierungen sowie die gute Lage sprechen für eine wertstabile Investition in der Zukunft. Zögern Sie nicht, sich selbst von dieser hervorragenden Immobilie zu überzeugen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
