Описание
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein grundsolides Haus in robuster Massivbauweise, das einige bemerkenswerte Eigenschaften aufweist. Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet im Kellergeschoss praktische Räumlichkeiten, darunter einen Waschraum, zwei Kellerräume sowie eine Dusche mit WC. Zudem gibt es ein Zimmer mit bodentiefen Fenstern und einer eigenen Außentür, die direkt in den Garten führt. Die Elektrik wurde vor einigen Jahren modernisiert, was zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet. Die drei Wohneinheiten sind separat verkabelt, was eine einfache und transparente Abrechnung ermöglicht. Die Heizungsanlage wurde auf umweltfreundliches Erdgas umgerüstet. Der Garten, der erst vor wenigen Wochen von einem professionellen Gartenbauunternehmen gepflegt wurde, ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Auf der Südseite des Grundstücks finden Sie eine vom Wohnhaus abgesetzte Fertiggarage, die teilweise unterkellert ist und sich hervorragend als kleines Gartenhaus nutzen lässt. Eine zweite Garage befindet sich ebenfalls im Kellerbereich unter dem Wintergarten des Hauses. Das Haus erstreckt sich über zweieinhalb Stockwerke. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss beherbergen jeweils eine vollwertige Wohnung. Im Obergeschoss ergänzen ein Büro und ein Gäste-WC das Angebot. Besonders erwähnenswert ist der atemberaubende Ausblick, den das Wohnzimmer bietet – von hier aus können Sie die Stadt Arnsberg bis hin zum gegenüberliegenden Kreuzberg überblicken. Der große Balkon auf der West- und Südseite ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Über der Garage im Erdgeschoss befindet sich ein Wintergarten mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer. Der Balkon auf der Westseite bietet ebenfalls eine beeindruckende Aussicht über die Stadt. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zusätzliche Räume zur Verfügung, darunter ein Dachzimmer mit Fenster zur Südseite, ein Flur, ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie ein Schlafraum auf der Nordseite. **Preisbeurteilung** Mit einem Kaufpreis von 295.000 Euro bietet dieses Haus ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der soliden Bauqualität und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten durch die getrennten Wohneinheiten. Die recent durchgeführten Renovierungen und die Pflege des Gartens erhöhen den Wohnkomfort und die Attraktivität für potenzielle Mieter oder Käufer. Diese Immobilie stellt nicht nur ein Zuhause dar, sondern auch eine kluge Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage.
