Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine vielversprechende Wohnfläche von insgesamt 145 m² und ist vollständig unterkellert. Das eingeschossige Gebäude wurde im Jahr 1935 erbaut, während der zweigeschossige Anbau 1994 errichtet und die Garage 1985 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und umfasst eine einladende Garderobe, ein Badezimmer mit WC, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, einen Abstellraum, eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer, ein Kaminzimmer, eine Terrasse sowie zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen Flur, ein Duschbad mit WC, ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich. Bei einer Außenbesichtigung präsentierte sich das Gebäude insgesamt mit durchschnittlichem Pflegezustand, jedoch waren einige Anzeichen einer vernachlässigten Instandhaltung erkennbar. Es bleibt unklar, wie uneingeschränkt die Garage aufgrund von Zufahrtsbedingungen und Abmessungen genutzt werden kann. **Preisbewertung** Das Haus wird derzeit beim Amtsgericht zu einem Verkehrswert von 335.000,00 EUR versteigert. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit für Käufer darstellen, die möglicherweise von einem Preisnachlass von bis zu 30 % profitieren können. Daraus ergibt sich ein möglicher Kaufpreis von nur 234.500,00 EUR. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch attraktiver macht. Angesichts der Lage in Duisburg und der Größe der Immobilie könnte es sich als vorteilhaft erweisen, diese Gelegenheit zu nutzen und die Potenziale des Hauses nach einer Renovierung weiter auszuschöpfen.
