Описание
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Immobilie mit Erbbaurecht befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage in $json.location. Das freistehende einstöckige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von 136 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 71 m². Der Carport und der Stellplatz für Ihr Fahrzeug sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Im Untergeschoss finden Sie zwei praktische Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Partykeller, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der offene und helle Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von 71,71 m² im Erdgeschoss ist ideal für geselliges Beisammensein und Familienleben. Das Erdgeschoss umfasst zudem eine Diele, ein WC und ein Gästezimmer, während das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Bad, einem Schlafzimmer, einer Ankleide und zwei Kinderzimmern, die zusammen 64,08 m² groß sind, ein bequemes Wohnen für die gesamte Familie ermöglicht. Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Fernwärmeversorgung, was einen modernen nachhaltigen Ansatz darstellt. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit, die ab der Eintragung am 12.08.2004 beginnt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 387.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die nach einem neuen Zuhause suchen. Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, potenziell einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 270.900,00 EUR senken könnte. Diese Ersparnis, kombiniert mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht diese Immobilie zu einer sehr interessanten Option für alle, die Wert auf ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Anfragen zu diesem Objekt sind jederzeit willkommen, und ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei der weiteren Planung zu helfen.
