Описание
**Objektbeschreibung** Diese attraktive, zweigeschossige Doppelhaushälfte bietet einer Familie viel Platz für individuelles Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 116,66 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen erstreckt, kommen hier viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Das im Jahr 1953 erbaute Haus verfügt über einen Keller, ein Dachgeschoss sowie eine überdachte Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Der dazugehörige Garten bietet Raum für Gartenliebhaber, während eine Reihengarage (zum Preis von 10.000 EUR) zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge oder andere Bedürfnisse schafft. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, der in eine praktische Garderobe, ein WC, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer führt. Im Obergeschoss warten ein Flur, ein Badezimmer sowie vier weitere Zimmer auf neue Bewohner, die diese Räume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Ölheizung. Bitte beachten Sie, dass derzeit keine Genehmigung für den Ausbau des Spitzbodens vorliegt und es einige unvollendete Modernisierungsarbeiten gibt, die verschiedene Mängel zur Folge haben. Dazu zählen teilweise feuchte Kellerbereiche, Ausblühungen, unsauber verlegte Fliesen und Risse im Estrich – Aspekte, die behoben werden müssen, aber auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen bieten. Mit einem Verkehrswert von 265.000 EUR ist diese Immobilie auffallend günstig. Die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, eröffnet die Chance, das Haus für lediglich 185.500 EUR zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil dieser Investition noch verstärkt. Bei weiteren Fragen oder zum Vereinbaren eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
