Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine hervorragende Lage in der Innenstadt von Rinteln und seine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen überzeugt. Dieses vielseitige Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein hohes Nutzungspotenzial. Umfassende Unterlagen wie Architektenpläne, Baukosten, Anträge und Zeichnungen stehen zur Einsicht bereit. **Objektdetails:** - **Geschäftsräume:** Im Erdgeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Geschäftsräume, die separat oder zusammen vermietet werden können. - **Wohnungen:** - Eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 150 m²) mit barrierefreiem Zugang über einen separaten Aufzug. - Eine Wohnung im Obergeschoss rechts (ca. 75 m²) bietet die Option, das Dachgeschoss weiter auszubauen. - Eine Studio-Wohnung (ca. 42 m²) rundet das Angebot ab. **Einnahmen:** Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.800 €. Diese Einnahmen liegen unter dem Marktpotenzial, da ein Teil der Flächen familienintern zu günstigeren Konditionen vermietet worden ist. Laut aktuellem Mietspiegel sind realistisch betrachtete Einnahmen von ca. 3.500 € pro Monat möglich. **Modernisierungsmaßnahmen und Zustand:** Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Teile der Fassade wurden 2024 und 2017 modernisiert, sowie das gesamte Haus in den 80er/90er Jahren kernsaniert. **Details zu den Geschäftsräumen (Erdgeschoss):** - **EG1 (rechts):** Offene Räume mit großzügiger Schaufensterfront, separatem Küchenraum und Toilettenraum. Gasheizung aus 2018. Status: Freiwerdend wegen Umzug. - **EG2 (links):** Bietet zwei Etagen (Empore) mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und langer Schaufensterfront. Gasheizung ebenfalls aus ca. 2018. Status: Freiwerdend wegen Umzug. Die Geschäftsräume sind ideal für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsbetriebe, dank ihrer flexiblen Gestaltung und zentralen Lage. **Details zu den Wohnungen:** - **OG1 (1. Obergeschoss, ca. 150 m²):** Zugänge über Treppenhaus oder den privaten Fahrstuhl. Bestehend aus 6 Räumen, einschließlich großzügiger Wohnküche und offenem Wohnbereich. 3 Badezimmer/WC-Räume. Gasheizung erneuert 2016. Status: Freiwerdend wegen Umzug. - **DG1 (rechts, ca. 75 m²):** Zwei großzügige Zimmer und eine moderne Wohnküche. Zugang zum ausbaubaren Dachgeschoss. Teilweise erneuerte Fenster, Gasheizung aus ca. 2015. - **Studio Wohnung (Obergeschoss rechts, ca. 42 m²):** Kombinierter Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich mit separatem, 2024 renoviertem Duschzimmer. Gasheizung 2024 überholt. **Preisanalyse:** Der Preis von 365.000 € ist bei dieser Lage und dem gebotenen Potential äußerst attraktiv. Berücksichtig man das umfangreiche Nutzungsspektrum und die Möglichkeit, die Mietpreise an das Marktpotential anzupassen, zeigt sich, dass dieses Angebot ein hervorragendes Investment darstellt. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie persönlich zu überzeugen.
