Описание
**Objektbeschreibung** Dieses beidseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vielseitige Nutzung mit Wohnungen, Einzelhandelsflächen und Büroeinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und verfügt über einen Keller mit einer großzügigen Nutzfläche von 105 m², die als Lager genutzt wird. Mit insgesamt 503 m² und 112 m² Nutzflächen und einer Wohnfläche von 108 m² ist dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer interessant. Ein besonderes Merkmal ist der zweigeschossige Anbau mit Keller, der zusätzliche Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung oder Wohnraum bietet. Der Wiederaufbau des Hauses fand 1951 bis zum ersten Stockwerk statt, während die oberen Etagen im Jahr 1969 hinzukamen. Eine Teilneugestaltung der Fassade im Jahr 2007 sorgt für einen ansprechenden äußeren Eindruck. Die Gas-Zentralheizung wurde 2011 erneuert, was den Wohn- und Gewerbebetrieb effizienter gestaltet. Es ist jedoch empfehlenswert, den baulichen Brandschutz zu überprüfen, insbesondere in Bezug auf den Aufzug und den 2. Rettungsweg. Die Erreichbarkeit des hinteren Wohngebäudeteils könnte durch das Grundstück ohne Wegerecht etwas eingeschränkt sein. Zu beachten ist auch, dass der Allgemeinkeller und der Traforaum nur über den Keller der Gewerbeeinheit zugänglich sind. Der energetische Zustand des Gebäudes sowie die Fassade und Fenster entsprechen größtenteils dem Baujahr, wenngleich einige Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen wurden. Insgesamt kann der Bauzustand als befriedigend angesehen werden. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 8.700.000 EUR bietet dieses Objekt potenziellen Käufern die Möglichkeit, durch eine Versteigerung unter Umständen einen Nachlass von 30 % zu erzielen, sodass sich ein Preis von 6.090.000 EUR ergeben könnte. Dies ist ein äußerst attraktives Angebot, insbesondere im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Region. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, wodurch sich der tatsächliche Einstiegspreis weiter senkt. Die Einzigartigkeit der Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie die Lage könnten dieses Objekt zu einer lukrativen Investition in einem wachsenden Markt machen.
