Описание
**Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrparteienhaus im Herzen der Innenstadt, direkt gegenüber der belebten Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zum historischen „Osnabrücker Schloß“. Die bereits vorliegende Baugenehmigung und der genehmigte Sanierungszuschuss in Höhe von 480.000 € aus dem KFW-Programm eröffnen Ihnen entscheidende Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Die Immobilie umfasst aktuell 15 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten sowie zahlreiche Stellplätze und 6 Garagen auf einem großzügigen Grundstück von 774 m². Mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 1.330 m² sind die potenziellen Mieteinnahmen nach der Sanierung mit geschätzten 19.000 € pro Monat (1.330 m² x 13 € zzgl. Garagen und Stellplätze) äußerst vielversprechend. Derzeit generiert das Objekt bereits monatliche Netto-Mieteinnahmen von 8.351,15 €, zuzüglich der Einnahmen aus den vorhandenen Parkplätzen. Das Gebäude bietet nicht nur einen großzügigen Kellerraum, sondern auch einen hervorragenden Zugang zur städtischen Infrastruktur und zu wichtigen Einrichtungen, was es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen in einer zentralen Lage macht. Bei guter Bonität besteht die Möglichkeit einer attraktiven Finanzierung. Ein wichtiger Aspekt ist die aktuelle Restrukturierung der Stadt Osnabrück für dieses Gebiet. Es wird erwartet, dass das Gebäude zukünftig in die Fußgängerzone eingebunden wird, was seine Lage erheblich aufwertet. Bislang auf AA- eingestuft, könnte diese Entwicklung die Wertigkeiten und Mieteinnahmen weiter steigern. In Anbetracht des Kaufpreises von 3.500.000 € bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für langfristige Investitionen, insbesondere in einer Stadt, die sich aktiv um die Verbesserung ihrer städtischen Infrastruktur bemüht. Hier haben Sie die Chance, nicht nur in eine Immobilie, sondern auch in die Zukunft eines aufstrebenden Standorts zu investieren.
