Описание
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten zweistöckigen Einfamilienhaus, das mit einer separaten Einliegerwohnung und einem ausgebauten Dachgeschoss aufwartet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 308 m², Garage und Garten bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1964 erbaute Gebäude bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, Heizungsraum, Lagerraum, WC, Duschbad sowie ein Esszimmer mit Zugang zur Wohnküche und zum geräumigen Wohnzimmer. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer, das früher als Verkaufsraum genutzt wurde und insgesamt eine Fläche von 99 m² bietet. Das Obergeschoss ist ebenfalls gut durchdacht und umfasst eine Diele, Flur, Küche, Bad, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer. Hier erwarten Sie zudem ein Balkon und eine Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Das Dachgeschoss besteht aus einer Diele, Flur, Bad und vier weiteren Zimmern sowie einem Speicherraum – ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung der renommierten Marke Buderus, deren Baujahr unbekannt ist, mit Wärmeabgabe über Stahlrippenheizkörper. Es sollte angemerkt werden, dass die Terrasse über der Garage aufgrund der notwendigen Einhaltung der Grenzabstände nicht genutzt werden kann. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 197.000 EUR stellt dieses Objekt eine äußerst interessante Möglichkeit dar. Potenzielle Käufer sollten sich die Möglichkeit nicht entgehen lassen, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Kaufpreis auf nur 137.900 EUR senken könnte. Darüber hinaus fallen keine Notarkosten oder Maklercourtage an, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine geräumige und vielseitig nutzbare Wohnung zu investieren, die reich an Potential und günstig im Preis ist. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen direkt nachzufragen!
