Описание
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses charmante, zweistöckige Mehrfamilienhaus, das drei separate Wohnungen umfasst. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 209 m² bietet dieses Anwesen viel Platz für Familien oder Investoren. Der Keller sowie das ausgebaute Dachgeschoss erweitern die Möglichkeiten, während die Garage mit Geräteraum zusätzlichen Komfort bietet. Das Gebäude, das im Jahr 1967 erbaut wurde, erhielt eine gelungene Modernisierung in 2013, was dem Objekt eine zeitgemäße Note verleiht. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, Flur, ein praktisches Gäste-WC, Schlafzimmer, ein modernes Bad/WC sowie eine geräumige Wohnküche und ein helles Wohnzimmer, ergänzt durch einen Wintergarten und eine überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Hier stehen Ihnen insgesamt 93 m² zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet eine ähnliche Aufteilung mit einem Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, einem Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer und Balkon, die zusammen 69 m² bieten. Das Dachgeschoss, dessen Fläche 47 m² beträgt, lässt viel Raum für kreative Ideen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Komfort und Wärme sichert. Das Gebäude befindet sich in einem größtenteils erhaltenen Zustand, wobei einige Reparaturen erforderlich sind. Interessanterweise liegt bereits eine Genehmigung für den Umbau zu einem Einfamilienhaus vor, jedoch könnte auch die Möglichkeit bestehen, das Gebäude weiterhin als Mehrfamilienhaus zu nutzen. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 1.050.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Insbesondere, wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, könnte der tatsächliche Erwerbspreis auf lediglich 735.000,00 EUR sinken. Hinzu kommt der Vorteil, dass Notarkosten und Maklerprovision entfallen, was die finanzielle Belastung erheblich reduziert. Diese attraktive Preisgestaltung macht das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Wahl in der aktuellen Marktlandschaft. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem vielversprechenden Umfeld zu investieren – dieses Angebot sollten Sie nicht verpassen!
