Описание
**Objektbeschreibung:** Dieses hervorragende, kernsanierte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Komplett saniert im Jahr 2021, bietet das Gebäude auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 570 qm eine attraktive Wohnfläche von ca. 205 qm, die sich über 3 Ebenen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit 4 Zimmern. Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, einen Balkon, und das Dachgeschoss bietet zudem 3 Zimmer samt einem weiteren Balkon. Die umfassenden Renovierungen umfassen unter anderem eine komplette Erneuerung der Elektrik, eine Sanierung des Dachs, sowie eine Modernisierung der Außenfassade. Besonders hervorzuheben sind die neue Heizungsanlage, der hochwertige Innenputz und die stilvollen Bodenbeläge. Die PVC-ISO-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für beste Dämmung. Weitere moderne Annehmlichkeiten sind eine installierte Photovoltaikanlage für Warmwasser, erneuerte Wasserleitungen sowie ein neuer Telekom-Anschluss, der eine optimale Internetverbindung garantiert. Zusätzlich ist eine Garage vorhanden. Aktuell erzielt die Immobilie eine Kaltmiete von 2.550 Euro pro Monat, mit viel Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 620.000 Euro bietet dieses Objekt ein attraktives Investment in einer gefragten Lage. Angesichts der umfangreichen Sanierungsarbeiten und der positiven Mieteinnahmen stellt dieses 3-Familienhaus eine solide Wertanlage dar. Die hohe Qualität der Einrichtung und die nachhaltigen Verbesserungen bieten sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine hervorragende Gelegenheit.
