Описание
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem vielseitigen Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, das über zwei Etagen ohne Keller verfügt und einen teilweise ausgebauten Dachboden bietet. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf 225 Quadratmeter, ergänzt durch 16 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude ist mit einer integrierten Garage und einem praktischen Abstellraum im Erdgeschoss ausgestattet. Obwohl der Bauzeitpunkt nicht genau festgelegt werden kann, begann der erste Ausbau im Jahr 1972, während das Dachgeschoss zwischen 1984 und 1986 umgestaltet wurde. Ein angrenzendes Feld erweitert den Außenbereich. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit 74,20 Quadratmetern. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Wohnküche sowie ein Wohnzimmer und eine Loggia mit insgesamt 88,50 Quadratmetern. Der Dachboden bietet zusätzlichen Raum mit einem Flur, zwei Zimmern und einem Abstellraum auf 45 Quadratmetern. Das Haus steht seit etwa 6 Jahren leer und wird durch Öl-Einzelöfen beheizt. Warmwasser kommt von einem elektrischen Durchlauferhitzer. Es besteht ein erheblicher Bedarf an technischer Instandsetzung sowie energetischer Modernisierung. Darüber hinaus sind Feuchteschäden und möglicherweise Asbestverkleidungen vorhanden. **Preisgestaltung** Das Objekt wird im Rahmen einer Versteigerung mit einem Verkehrswert von 122.250,00 EUR angeboten. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, da Sie unter Umständen bis zu 30% Nachlass auf den Verkehrswert erhalten können, was einen Kaufpreis von nur 85.575,00 EUR bedeuten könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Dies ist eine erstklassige Chance für Käufer, die auf der Suche nach einer Immobilie sind, die sowohl Potenzial als auch eine interessante Preisgestaltung bietet. Bei Fragen oder Interesse zögern Sie nicht, sich näher zu informieren und diese Gelegenheit zu nutzen!
