Описание
**Objektbeschreibung** Freistehendes zweistöckiges Haus für zwei Familien mit einem großzügigen Keller (71 m² Nutzfläche) und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die beeindruckende Gesamtwohnfläche umfasst 146/99 m². Highlight des Hauses ist der private Schwimmbadbereich im Keller, sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten (ehemalige Terrasse) mit 26 m². Zudem lädt ein charmantes Holzgartenhaus im gepflegten Garten zum Verweilen ein, während eine Garage zusätzlichen Komfort bietet. Das Baujahr ist 1975/76, und das Dach ist mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Keller:** Flur, Bad, Sauna, Heizungsraum, Vorratsraum, Kellerraum, Hobbyraum (Partykeller). - **Erdgeschoss:** Diele, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. - **Dachgeschoss:** Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Abstellraum, Loggia. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Dachgeschoss und Infrarotheizung. Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Photovoltaikanlage wurde bisher nicht in Betrieb genommen und ist daher im Verkehrswert nicht berücksichtigt. Zudem ist nach Aussage des Eigentümers im Garten ein Bohrloch für eine potenzielle Erdwärmeheizung vorhanden. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 575.000 EUR bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu realisieren, wodurch der effektive Kaufpreis auf nur 402.500 EUR sinkt. Dies könnte eine außergewöhnliche Gelegenheit darstellen, um in diese begehrte Lage zu investieren. Berücksichtigen Sie auch, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den Erwerb dieses Hauses noch interessanter macht. Sichern Sie sich jetzt diese Chance und profitieren Sie von einem hervorragenden Angebot in einer wachsenden Region.
