Описание
**Objektbeschreibung** Dieses zum Verkauf stehende, freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde 1974 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 634 m² in solider Massivbauweise errichtet. Es besticht durch ein offenes, geräumiges Wohnkonzept mit insgesamt 5 bis 6 Zimmern auf 1,5 Etagen und ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnfläche umfasst etwa 130 m², während das vollständig unterkellerte Haus weitere rund 70 m² an Nutzfläche im Keller bietet. Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight und verfügt über eine großzügige, direkt am Haus gelegene Markisenterrasse sowie eine zusätzliche Sonnenterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, und der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit circa 96 Euro, was eine interessante Möglichkeit darstellt, die laufenden Kosten zu planen. **Raumaufteilung:** Im Eingangsbereich/Diele erfolgt der Zugang zum offenen Essbereich, an den sich der ebenfalls offen gestaltete Wohnbereich anschließt. Links vom Essbereich befindet sich die Küche. Ein angrenzender Flur führt sowohl zu den Treppen ins Obergeschoss und in den Keller als auch zu einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit separatem WC. Über die Treppe gelangt man zu einer Diele im Obergeschoss, von der aus die verschiedenen Räume des Dachgeschosses zugänglich sind. Direkt links ist ein Kinder- oder Gästezimmer, das potenziell unterteilt werden könnte. Geradlinig von der Treppe aus gelangt man zu einem weiteren Badezimmer. Rechts der Treppe erwartet Sie ein etwa 40 m² großer Raum, der ebenfalls variabel genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befindet sich links eine große Waschküche mit Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Rechts gibt es einen Vorratsraum sowie einen geräumigen Kellerraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Hobbyraum. **Preisüberlegung:** Mit einem Preis von 299.000 Euro bietet dieses charmante Einfamilienhaus nicht nur ein großzügiges Raumangebot, sondern auch ein attraktives Lebensumfeld in ruhiger Lage. Angesichts der aktuellen Marktentwicklung und der umfassenden Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung des Hauses, erscheint der Preis als fair und gerechtfertigt. Hier erhalten Sie eine solide Investition in Ihre eigene Wohlfühloase.
