Описание
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige (Familien-)Haus in ruhiger, gleichzeitig zentraler Lage in Berenbostel am Stadtrand von Hannover wartet auf neue Eigentümer. Die Immobilie überzeugt durch ihre Weitläufigkeit und Funktionalität. Es handelt sich um ein regelmäßig renoviertes Haus, das die Anforderungen der zeitgenössischen Wohnkultur optimal erfüllt. Der unterkellerte Anbau aus dem Jahr 1993 hat sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss um je einen großen Raum erweitert. Im Rahmen dieser Erweiterung wurden auch Sanitärinstallationen, Elektroinstallationen, Fenster und Dachdämmung erneuert. Im Jahr 2000 wurde die Dachlattenkonstruktion des Hauptbaus neu aufgebaut und die Heizung wird von einem Gasbrennwertkessel aus 2006 betrieben. Die Außenbereiche, einschließlich Balkon, Terrasse und Kellertreppenwangen, wurden 2013 erneuert. Zusätzlich zur Immobilie gehört eine Garage, die an den Garten grenzt. Vor der Garage sowie am Nebeneingang des Anbaus stehen Ihnen zudem Stellplätze zur Verfügung. Das Haus bietet außergewöhnlich große und helle Räume auf allen drei Wohnebenen (EG, OG und DG), was für ein Reihenhaus untypisch ist. Der Anbau, ausgestattet mit Tageslichtfenstern, erweitert die Nutzfläche im Untergeschoss um über 83 qm. Der Zugang zum Haus erfolgt durch eine ansprechende Massivholztür, die zu einem Windfang führt, der auch Platz für eine Gästegarderobe bietet. Von hier gelangen Sie direkt in die Diele, die den zentralen Zugang zu den verschiedenen Räumen des Hauses bietet. Auf der linken Seite befindet sich die großzügige Küche, der Essbereich und ein Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in das schöne, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer, das durch ein großes Fenster und eine doppelflügelige Terrassentür lichtdurchflutet ist. Über diese Öffnung haben Sie den Zugang zur Terrasse und dem Garten, der ebenfalls einen direkten Außenzugang aufweist. Durch eine Verbindungstür erreichen Sie den ca. 23 qm großen Hauptraum des Anbaus, der als zweites Wohnzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über einen kleinen Flur erreichen Sie hier den Nebeneingang und das zweite Gäste-WC im Erdgeschoss. Zudem gelangen Sie von hier über eine stilvolle Wendeltreppe in die Kellerräume des Anbaus. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Hobbyraum und lädt zum Ausbau Ihrer Fitness oder für den Aufbau einer Modelleisenbahnanlage ein. Mit geringfügigen Umbaumaßnahmen kann EG und UG des Anbaus auch zu einer Einliegerwohnung verbunden werden. Die weiteren fünf Kellerräume sind über eine abgetrennte Treppe zugänglich, die in der Diele abzweigt. Vom Keller aus führt eine Außentreppe direkt in den Garten. Im Obergeschoss, das ebenfalls über eine Diele zugänglich ist, finden Sie drei große Räume, einen geräumigen Diele- und Flurbereich, ein großes Vollbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im darüber liegenden Dachgeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Räume, von denen einer ein Durchgangszimmer ist. **Gedanken zum Preis** Mit einem Preis von 425.000 Euro bietet dieses Haus nicht nur eine hochwertige Ausstattung und attraktive Wohnräume, sondern auch viel Potenzial für zukünftige Anpassungen, sei es für Familien oder als potenzielle Einliegerwohnung. Angesichts der zentralen Lage, der regelmäßigen Renovierungen und der großzügigen Raumaufteilung ist dieser Preis äußerst wettbewerbsfähig und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
