Описание
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss, das Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 210 m² in einer ruhigen und ansprechenden Lage bietet. Die Nutzfläche beträgt 133 m² und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Zu den attraktiven Eigenschaften des Hauses zählen ein Doppelcarport, ein stilvoller Gartenpavillon sowie einladender Gartenteich, die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Das 1975 erbaute Haus hat in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen erfahren, darunter die Hinzufügung einer Dachgaube im Jahr 2013 sowie die Erneuerung der Fenster und der Elektrik im selben Jahr. Zudem wurde 2015/16 die Außendämmung der Kellerwände optimiert, was zu einer höheren Energieeffizienz beiträgt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche und drei Kellerräume (133,5 m²). Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit offenem Essbereich sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (126,36 m²). Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, drei Zimmer und zwei Bäder (84,06 m²), die Ihnen viel Raum für die Gestaltung Ihres Wohntraums bieten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine moderne Gas-Zentralheizung, die durch Solarthermie unterstützt wird – eine Investition in die Zukunft! Die Heizung im Erdgeschoss wird teilweise durch Fußbodenheizung ergänzt, besonders im Bad, der Küche/Essbereich und teilweise im Eingangsbereich, was zusätzlichen Komfort verspricht. **Preisbewertung** Das Objekt wird mit einem Verkehrswert von 690.000 EUR angeboten, was in Anbetracht der Lage, der umfangreichen Renovierungsarbeiten und der hochwertigen Ausstattung als angemessen betrachtet werden kann. Doch hier könnte sich für Käufer eine hervorragende Gelegenheit ergeben: Möglicherweise beträgt der tatsächliche Kaufpreis bei Versteigerung nur 483.000 EUR, was ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage machen dieses Angebot besonders interessant und attraktiv für Käufer, die ein gutes Geschäft im Immobilienmarkt suchen. Nutzen Sie die Chance, sich dieses einzigartige Zuhause zu sichern!
