Описание
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus, das drei separate Wohnungen bietet, ohne Keller, jedoch mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ansprechende 275,80 m². Darüber hinaus befindet sich ein zweistöckiger Anbau sowie ein eingeschossiges Nebengebäude auf dem Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 erbaut und 1995 umfassend saniert. Die Aufteilung der Räumlichkeiten gestaltet sich folgendermaßen: Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Bad, eine Küche sowie mehrere Zimmer, die insgesamt 98,50 m² Fläche decken. Im Obergeschoss steht eine vergleichbare Ausstattung auf weiteren 98,50 m² zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine Diele, ein Bad, eine Küche und mehrere Zimmer auf einer Fläche von 78,80 m². Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, vorausgesetzt, ein Gastank ist im Garten vorhanden. Der Zustand des Gebäudes wird als durchschnittlich bewertet, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Das Objekt hat einen Verkehrswert von 314.000 EUR. Angesichts der Potentiale, die in der Immobilie stecken, sowie der Option, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was den Preis auf nur 219.800 EUR reduzieren würde, ist dies eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Diese Immobilie könnte somit nicht nur als Wohnraum, sondern auch als clevere Investitionsmöglichkeit dienen.
