Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und einem ausgebauten Spitzboden. Die großzügige Wohnfläche von 137,48 Quadratmetern umfasst neben dem Hauptwohnbereich auch Garagen und ein Nebengebäude. Das im Jahr 1975 erbaute Haus wurde im Jahr 2005 umfassend modernisiert und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Merkmal des Anwesens sind die angrenzenden Waldflächen, die zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet das Wohnen angenehm: Im Keller finden Sie eine Garage, ein Duschbad/WC, drei Kellerräume und ein ehemaliges Büro. Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Windfang, eine Diele, ein weiteres Duschbad/WC sowie eine Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit 65,34 Quadratmetern. Eine Terrasse mit 4,38 Quadratmetern lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Flur sowie vier Zimmer mit insgesamt 60,14 Quadratmetern zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Platz mit einem Flur und zwei Zimmern, die jeweils 12,00 Quadratmeter groß sind. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Therme. Das Haus profitiert von einer guten Sonneneinstrahlung und Belichtung, für eine angenehme Wohnatmosphäre. Es gibt jedoch einen Hinweis auf eine mögliche Altlastenbelastung, da erhöhte Schwermetallwerte im Boden festgestellt wurden. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 160.610,00 EUR ist dieses Objekt ein interessantes Angebot im aktuellen Marktumfeld. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass das Objekt möglicherweise für lediglich 112.427,00 EUR erworben werden kann. Dies stellt eine attraktive Möglichkeit dar, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, besonders da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Mit den gegebenen Möglichkeiten und dem charmanten Charakter des Hauses könnte dies Ihr zukünftiges Zuhause oder eine hochwertige Investition werden.
