Описание
**Objektbeschreibung** Diese einladende Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Erweiterung erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller und ausgebautem Dachgeschoss und bietet insgesamt 163 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie eine vielversprechende Büronutzung von 70 Quadratmetern, eine großzügige Dachterrasse sowie eine Garage. Das Gebäude, das im Jahr 1886 errichtet wurde, wurde zwischen 1985 und 2022 umfassend renoviert. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet im Keller Flure und vier Kellerräume. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, zwei Büros, ein Besprechungsraum, eine Teeküche/Lager sowie WCs. Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Spielzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Durchgang zum Esszimmer und zur Küche. Das Dachgeschoss ist mit einem Flur, Waschmaschinenanschluss, einem WC, einem Badezimmer, drei Kinderzimmern sowie einem Schlafzimmer ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, während Warmwasser mittels Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 385.000 EUR erscheint diese Immobilie in Anbetracht ihrer Größe und der umfangreichen Renovierungen als attraktives Angebot. Potenzielle Käufer könnten unter Umständen sogar 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten und so für 269.500 EUR zuschlagen. In Anbetracht der Tatsache, dass Notarkosten und Maklercourtage ebenfalls entfallen, bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertige und komfortable Immobilie suchen. Der Wert dieser Doppelhaushälfte und die Optionen, die sich aus der Auktion ergeben, machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.
