Описание
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Immobilie in Asbach stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das Ein,- bis Dreiparteienhaus ist ein charmantes, älteres Gebäude im Herzen der Stadt, das im Jahr 1997 in Wohnraum umgebaut wurde. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Appartement, das über eine offene Küche und ein Duschbad verfügt, sowie ein funktionaler Wasch- und Trockenraum. Das erste Obergeschoss beherbergt eine großzügige, offen gestaltete Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Sie überzeugt durch viel Platz und Licht und bietet eine ideale Wohnatmosphäre. Zudem gibt es im Dachgeschoss bereits Pläne zur Realisierung einer geräumigen 2 bis 3 Zimmerwohnung, die noch nicht umgesetzt wurden, sodass hier noch Potenzial für Erweiterungen besteht. Der Zugang erfolgt über den Hauseingang in das Treppenhaus. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind derzeit gut vermietet und generieren monatliche Mieteinnahmen von netto 720,00 Euro, was einer Jahres-Netto-Miete von ca. 8.640,00 Euro entspricht. Die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Waschraum sowie die vorhandenen Hausanschlüsse machen die Immobilie besonders attraktiv für zukünftige Mieter. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen alten Bruchsteinkeller, der ebenfalls ausgebaut werden könnte und weiteren Stauraum bieten würde. Insgesamt stellen die Mieteinnahmen in Verbindung mit dem Kaufpreis von 199.000 Euro ein interessantes Investment dar. Künftige Anpassungen der Mieteinnahmen könnten zudem zur Steigerung der Rendite beitragen. Angesichts der Lage und der bereits bestehenden Mieteinnahmen könnte dies eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer sein, die Wert auf eine zentrale Lage legen.
