Описание
Viticoltura con un'estensione di circa 18 ettari, completa di cantina, situata nel comune di Scansano, nel borgo di Pomonte, un'area naturale di grande attrattiva turistica e gastronomica. Dal punto di vista agricolo, i terreni di questa zona sono caratterizzati da un colore rosso intenso e sono fertili, ideali per la produzione di vini, ma versatili per molteplici tipi di coltivazione, grazie all'influenza marina e all'ottima esposizione. **POSIZIONE** Pomonte ha origini Sforzesche e si è sviluppato nella seconda metà del 1500; in seguito, è diventato parte del Granducato di Toscana all’inizio del XVII secolo. Si trova nella parte meridionale del comune di Scansano, a circa 12 km da esso, Grosseto dista circa 40 km, mentre il mare è raggiungibile in poco tempo. Roma si trova a circa 165 km. **DESCRIZIONE** L'azienda si compone principalmente di due corpi: il primo è un casale maremmano da ristrutturare, con concessione per un ampliamento di circa 50 mq, e la cantina, completata nel 2017, di circa 350 mq, fornita di un’area di vinificazione, laboratorio per il miele, sala per degustazioni e invecchiamento, tutto climatizzato. Sono presenti anche altri annessi agricoli, ex stalle per maiali, per un totale di circa 30 mq. **STATO E FINITURE** La parte produttiva, come menzionato, è già avviata, dato che la cantina è di recente costruzione e non richiede alcun intervento di ristrutturazione. Il casale, grazie alla concessione per l’estensione, può essere trasformato in un agriturismo con una casa per il contadino e 4 appartamenti da affittare, con possibilità di realizzare un maneggio. **ESTERNO** La proprietà si estende su un’area di circa 18 ettari, di cui 4 sono dedicati a vigneti con le seguenti varietà: Sangiovese, Ciliegiolo, Merlot, Petit Verdot, Chardonnay e Viognier. L'azienda ha una produzione media di circa 7000 bottiglie per ettaro. Sono presenti anche 100 ulivi, che producono circa 300 kg di olio, 6 ettari di bosco e il restante terreno arabile, che può essere sfruttato per altre colture. È anche prevista una produzione di miele. **POTENZIALITÀ D'USO** L'azienda è già in uno stato avanzato di avviamento, con la possibilità di gestire separatamente avviamento, marchio e scorte, oltre a un ottimo potenziale per lo sviluppo attraverso altre coltivazioni e la creazione di aree ricettive. **RIFLESSIONI SUL PREZZO** Con un prezzo di 900.000 euro, questa proprietà è un'opportunità unica nel suo genere. La combinazione di un'ottima posizione, terreni fertili e una cantina completamente attrezzata la rendono un investimento attraente, non solo per chi desidera continuare un'attività vitivinicola, ma anche per coloro che cercano di sfruttare il potenziale turistico della zona. Considerando le varietà di uva già piantate e le infrastrutture esistenti, il valore della proprietà è in linea con le opportunità offerte dal mercato immobiliare di alta qualità in Toscana.
