Описание
Stella del Pischiello è un incantevole casale in pietra di circa 260 metri quadrati, oltre a verande e garage, costruito con i più alti standard nel 2018, in una posizione privilegiata e ben servita, a breve distanza da Passignano sul Trasimeno e dalle rive del lago. La proprietà si estende su un terreno privato di circa 1900 metri quadrati, con la possibilità di costruire una piscina. La casa è disposta su tre livelli: al piano interrato troviamo un ampio garage (65 mq) con accesso comodo tramite l'avanzo elettrico. Da qui si accede a una spaziosa taverna, perfetta per cene e ritrovi con amici, oltre a un bagno con lavanderia. Il piano interrato è accessibile anche tramite una scala che scende dal giardino. L'ingresso principale del casale è situato nella grande veranda frontale, che può essere eventualmente chiusa con vetri. La porta si apre su un luminoso soggiorno collegato a una sala da pranzo; da quest'ultima si raggiunge la bellissima cucina su misura e un bagno con doccia. Le scale che conducono al piano superiore si trovano nella sala da pranzo; al piano superiore sono presenti due camere da letto, un bagno e un ampio locale attico polifunzionale, attualmente utilizzato come terza camera/studio. Il giardino della proprietà è delimitato da recinzioni su diversi lati ed è accessibile tramite un cancello carrabile. Si presenta con un'alternanza di aree ghiaiate e verdi, arricchito da una dozzina di bellissimi ulivi secolari. Tutti i servizi necessari sono presenti e l'impianto idraulico è a norma. Il sistema di riscaldamento è un autonomo a gas, con radiatori; in alternativa, è possibile utilizzare la caldaia a pellet, anch'essa collegata ai radiatori. L'acqua è fornita dall'acquedotto e da pozzi per l'irrigazione mentre la fornitura di gas avviene tramite un serbatoio GPL interrato. La proprietà è stata costruita nello stile tradizionale umbro, con facciate in pietra, tegole recuperate, soffitti a travi e in cotto e pavimenti in cotto. Finestre a doppio vetro e porte in legno completano l'immobile. È stata installata una caldaia a pellet nel soggiorno. Il casale si presta bene sia come prima che come seconda abitazione, grazie alla sua vicinanza ai servizi e a uno dei paesi più ricercati della zona, in un contesto collinare di alto livello. Con la costruzione di una piscina, il casale potrebbe facilmente diventare affittabile per uso turistico, con la possibilità di generare un ottimo reddito. Il casale è ubicato in una splendida area di campagna, vicino a una tranquilla strada asfaltata con poco traffico, affacciato sulle colline circostanti. Il caratteristico e vivace paese di Passignano sul Trasimeno dista solo 1 km, dove si trovano tutti i servizi necessari e la splendida passeggiata lungolago, ricca di locali e ristoranti. La quiete e la tranquillità caratterizzano la vita in questa area; l'unico vicino è lo stesso attuale proprietario, e la posizione della casa sovrasta le altre, garantendo una buona privacy anche all'esterno. La vicinanza al raccordo autostradale Perugia - A1 rende molto comodo muoversi: Perugia si trova a soli 20 minuti in auto, così come Cortona. Firenze è a un'ora e 20 minuti, mentre Roma a poco più di 2 ore. La proprietà è regolarmente registrata al Catasto di Passignano sul Trasimeno e la vendita è soggetta a tasse pari al 9% del valore catastale rivalutato (2% nel caso di prima casa). Il prezzo di 695.000 euro rappresenta un investimento interessante considerando la qualità della costruzione e la posizione strategica della proprietà. Inoltre, con la possibilità di generare un reddito attraverso affitti turistici, il valore dell’immobile potrebbe aumentare nel tempo. Questa è una rara opportunità di possedere un immobile di pregio in una delle aree più affascinanti d’Italia.
