Описание
**Descrizione della Proprietà** Scopri questa azienda agricola vitivinicola completamente avviata, situata a Roccastrada, in una suggestiva zona collinare a pochi passi da Grosseto. Con 740 mq di edifici già operativi e ulteriore volumetria da riutilizzare, questa proprietà si estende su 8 ettari di terreno estremamente produttivo, di cui 5 ettari di vigneto e 2 ettari di oliveto. L'azienda, a conduzione familiare dal 1953, offre una superficie di 740 mq composta da una zona di produzione cantina di circa 200 mq, due sale di degustazione e una casa principale con cucina, soggiorno, camera e bagno. Inoltre, un capannone in lamiera permette di avere circa 400 mq di cubatura a disposizione per costruire nuove strutture o riorganizzarle nel terreno di proprietà. Gli esterni si integrano magnificamente con il territorio circostante: gli 8 ettari comprendono vigneti e uliveti ben curati. La produzione annuale è eccellente, con 500 quintali di uva provenienti da varietà pregiatissime come Cabernet, Merlot, Sangiovese e le bianche Trebbiano e Malvasia, trasformati in circa 40.000 litri di vino all'anno, distribuiti in circa 25.000 bottiglie. I vini, tutti imbottigliati con marchio Igtt, che denota un livello di qualità superiore, sono molto apprezzati sia dai ristoratori locali che dai turisti e vengono esportati anche in Belgio e Germania. La possibilità di aggiungere una piscina, grazie alla presenza di un pozzo, è un ulteriore vantaggio che arricchisce l'offerta. Gli edifici presentano un affascinante stile toscano classico, con l'ultima ristrutturazione della cantina risalente al 2003. **Considerazioni sul Prezzo** Con un prezzo di 1.100.000 euro, questa proprietà non rappresenta solo un'azienda agricola vitivinicola ma un'opportunità per entrare in un settore in continua crescita e apprezzato. Considerando la qualità dei vigneti, la storicità dell'azienda e la domanda dei suoi prodotti, l'investimento si presenta altamente vantaggioso sia per chi desidera continuare l'attività esistente che per chi intende esplorare futuri sviluppi, come una potenziale attività ricettiva. Inoltre, l'ottima collocazione nelle colline della Maremma e la vicinanza a un pittoresco castello aumentano il valore della proprietà e la rendono un'opzione attraente per gli investitori nel settore eno-agrituristico.
