Описание
**Descrizione della Proprietà** Situato nel cuore della macchia mediterranea a Castagneto Carducci, in provincia di Livorno, questo complesso di ruderi offre una straordinaria opportunità di sviluppo con accesso diretto al mare. Risalente ai primi anni del '900, fu costruito da una nobiltà locale per ospitare nove edifici separati, originariamente destinati a scuderie per cavalli, rimesse per le carrozze, alloggi per le guardie, fienili, magazzini e pollai, oltre a un edificio per la produzione di pane con forno a legna e una limonaia. Attualmente, il complesso è composto da sette fabbricati principali e due minori, per una superficie complessiva di circa 1350 mq da ristrutturare, con la possibilità di recuperare una volumetria di 1900 mq. Le previsioni urbanistiche attuali permettono l'intervento tramite un piano attuativo dedicato al recupero dei fabbricati esistenti per usi turistico-ricettivi. Inoltre, vi è l'opzione di un ampliamento per ulteriori 900 mq di nuova edificazione, portando la superficie totale realizzabile a circa 2800 mq, con possibilità di aggiungere spazi accessori come un centro benessere, piscine e attrezzature sportive. **Spazi Esterni** Circostante al complesso, un terreno esclusivo di circa 3,2 ettari, attualmente adibito a parco, è interamente recintato e delimitato da circa 80 pini secolari. Vicino ai fabbricati, circa 50 palme, molte delle quali superano i 10 metri di altezza, arricchiscono il paesaggio insieme ad altre essenze arboree autoctone. La proprietà offre anche il diritto di passo per accedere direttamente al mare, con oltre 30 mq di terreno sulla spiaggia ad uso esclusivo, raggiungibile attraverso un sentiero di circa 650 m nella pineta di proprietà della famiglia Gherardesca. C'è anche la possibilità di costruire una piscina interrata. **Stato e Finiture** L’intero complesso richiede ristrutturazione, ma presenta permessi e opportunità di ampliamento volumi per attività di tipo turistico-ricettivo. **Potenzialità d'Uso** Questa proprietà unica rappresenta un'opportunità eccezionale per la creazione di una residenza privata o di un resort esclusivo in una delle località più ricercate della Costa degli Etruschi. È uno dei pochi complessi agricoli in stile maremmano situati direttamente sulla costa toscana, ideale per ville da vivere con famiglia e amici o come elegante struttura ricettiva sul mare. **Location** Marina di Castagneto è rinomata e apprezzata, a soli dieci minuti da Castagneto Carducci e dal celebre viale dei cipressi di Bolgheri. Questa proprietà, per la sua configurazione unica e la sua privilegiata posizione, si distingue nel contesto del Sottosistema Ambientale Tombolo Pinetato. **Considerazioni sul Prezzo** Con una richiesta di 3.950.000 euro, questa proprietà offre un potenziale significativo, sia per uso privato che per un'attività turistica. Si tratta di un prezzo che riflette non solo la grandezza e la bellezza della location, ma anche le ampie possibilità di sviluppo e valorizzazione che offre, rendendola un investimento interessante nel mercato immobiliare toscano, attualmente in crescente domanda.
