Описание
Situata nelle suggestive colline di Magione, in provincia di Perugia, questa proprietà straordinaria si estende su circa 585 mq e comprende 4,5 ettari di terreno, ospitando una piscina di recente costruzione. **Descrizione:** Al centro della tenuta, si erge un casale di circa 500 mq distribuito su due piani, interamente ristrutturato nel 2004, affiancato da una dépendance indipendente di 85 mq. L’edificio principale presenta un’ampia sala comune con cucina per le colazioni e sette appartamenti arredati: cinque bilocali e due trilocali. I bilocali offrono un soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno; uno di questi dispone di un doppio bagno. I trilocali, dotati delle stesse caratteristiche, includono una seconda camera da letto, mentre uno di essi è arricchito da una terrazza panoramica con vista sulla splendida valle umbra. Quattro degli appartamenti, così come la sala colazioni, sono forniti di aria condizionata e terrazza o giardino privato. La dépendance, ristrutturata nel 2013, è composta da un accogliente soggiorno con cucina, due camere, due bagni e una terrazza con giardino esclusivo. **Spazi Esterni:** Un’ampia piscina di 15x4 metri, realizzata nel 2023, rappresenta un’oasi di relax, offrendo una magnifica vista sul panorama circostante. Il terreno di circa 4,5 ettari è abbellito da ulivi secolari, alberi da frutto, un giardino ben curato, vialetti e illuminazione esterna, creando un ambiente sereno e raffinato. **Stato e Finiture:** La proprietà è in ottimo stato e vanta finiture di alta qualità: porte e infissi in legno massello, pavimenti in cotto e vetri doppi. La manutenzione meticolosa e la cura dei dettagli ne garantiscono la longevità. È in corso l’installazione di un impianto fotovoltaico da 7 kW sull’edificio principale, migliorando l’efficienza energetica e la sostenibilità. Ogni aspetto è progettato per offrire privacy e comfort, in una cornice che fonde il fascino naturale con l'eleganza delle finiture. **Potenzialità d’Uso:** Attualmente utilizzata come struttura ricettiva, questa proprietà è perfetta per chi desidera vivere immerso nella bellezza del paesaggio umbro. Costituisce inoltre un'eccellente opportunità di investimento per proseguire l'attività di locazione turistica, già consolidata e apprezzata. **Location:** Situata a pochi chilometri da Perugia, la proprietà gode di una posizione strategica per raggiungere facilmente le varie località umbre e toscane, come Città della Pieve, Montepulciano, Siena, Firenze e Roma. La zona, rinomata per il suo patrimonio storico e culturale, è ideale per chi desidera scoprire la ricchezza artistica e architettonica della regione, rendendo questa tenuta un rifugio esclusivo e un punto di partenza per esplorare le meraviglie circostanti. **Prezzo:** Con un valore di 825.000 euro, questa proprietà rappresenta un investimento significativo ma giustificato da tutto ciò che offre: l'ottima posizione, le finiture di alta qualità e il potenziale di reddito che può generare. Il mercato immobiliare nella regione, insieme alla sua reputazione come influsso turistico, rende questo prezzo competitivo rispetto ad altre proprietà di simile pregio in Italia.
