Beskrivning
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen ein 1-2 Familienhaus in Warth 10a, 51491 Overath, das in den letzten zwei Jahren umfassend saniert, neu gestaltet und mit modernen Smart-Home-Technologien ausgestattet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre umweltfreundlichen Systeme, darunter eine Pelletheizung, eine Regenwasseranlage für Brauchwasser, Solarthermie, Fußbodenheizung und hervorragende Dämmung, von denen einige Teile sogar 2023 erneuert wurden. Zwei Wallboxen zur Ladung von E-Autos und ein außenliegender Starkstromanschluss runden das Angebot ab. Das Gebäude bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit minimalem Aufwand können Sie beispielsweise das Erdgeschoss vom Ober- und Dachgeschoss trennen und so ein 2-Familienhaus schaffen. Zudem lässt sich das Erdgeschoss mit einer kleinen Rampe und einigen Anpassungen barrierefrei gestalten, was es ermöglicht, ein Mehrgenerationenhaus zu erschaffen, das dennoch maximale Privatsphäre gewährleistet. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im modernen Industrial Style beeindruckt mit hochwertigen, italienischen Feinsteinzeugfliesen in Patina-Optik. Massive Stahl-Schiebetüren setzen dabei besondere Akzente. Ein Highlight ist die außergewöhnliche Küche, die mit hochprofessionellen Geräten ausgestattet ist und durch ihre Arbeitsplattentiefe von 90 cm ein großzügiges Platzangebot bietet. Alternativ können die Küchenmodule bei Bedarf sogar im Freien genutzt werden. Der klimatisierte Wohnbereich schließt an ein zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer an, welches über ein En-Suite-Bad maximale Privatsphäre bietet. Im Obergeschoss finden Sie das klimatisierte Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Dachgarten. Gegenüber liegt ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, während ein Multifunktionsraum, der aktuell als praktischer Hauswirtschaftsraum dient, durch vorhandene Anschlüsse leicht in eine zweite Küche umgewandelt werden kann. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit einem WC ausgestattet, sodass es als geräumiges 4. Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Keller bietet Platz für das Pelletlager, die Heizungsanlage, ein kleines Weinlager sowie einen Heimwerkerraum. Die Immobilie ist optimal für Käufer, die eine Vielzahl von Einrichtungsgegenständen übernehmen möchten. Die Smart-Home-Technologie, einschließlich einer intelligenten Ambient-Beleuchtung (Phillips Hue) und einem umfassenden Alarmsystem, sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Die Systeme sind in ein redundantes IoT-Netzwerk integriert, was einen globalen Zugriff ermöglicht. Zudem sorgt eine automatische Bewässerungsanlage dafür, dass Pflanzen während längerer Abwesenheit bestens versorgt sind. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 2.290.000 Euro bietet diese Immobilie nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine Investition in eine nachhaltige und zukunftsorientierte Lebensweise. Angesichts der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung sowie der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Angebot sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv. Der Preis reflektiert die umfangreichen Sanierungen und die intelligenten, zeitgemäßen Technologien, die hier implementiert sind. Ein solches Objekt in dieser Lage, mit diesen innovativen Features, ist auf dem Markt schwer zu finden und stellt eine echte Gelegenheit dar.
