Beskrivning
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses charmant renovierte, ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neu-Katzwang, das insgesamt 169 qm Wohnfläche bietet. Die Immobilie ist ausgestattet mit einer neuen Gasheizung, die 2018 installiert wurde, und begeistert durch einen pflegeleichten, schön eingewachsenen Garten von 522 qm, der über eine uneinsehbare Pergola/Terrasse und eine Garage verfügt. Das großzügige Raumangebot eignet sich ideal für Familien. Ob Ehepaar mit Kindern (Erdgeschoss) oder Großeltern (Obergeschoss) – hier können Sie es sich richtig gemütlich machen. Das gesamte Zuhause ist mit Rauhfaser tapeziert und der Hausflur erstrahlt in einem frischen Weiß. Neue, helle Vinylböden im Parkett-Design verleihen den Wohnräumen eine moderne Note, während die Küche und das Bad im Erdgeschoss mit ansprechenden, hellen Vinyl-Fliesen ausgestattet sind. Die Kaltmiete versteht sich zuzüglich der Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas, Kabelanschluss kalkulieren Sie bitte direkt mit Ihrem Lieferanten) sowie Versicherung, Grundabgaben und Wartungskosten. Für die Gartenpflege, wie zum Beispiel den Herbstschnitt, können Sie entweder selbst tätig werden oder einen Gärtner engagieren. **Erdgeschoss:** 100 qm mit 3 Zimmern und 1 Durchgangszimmer: Ein helles Wohnzimmer mit West-Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche mit Einbauküche (kann auf Wunsch entfernt werden), Esszimmer oder Arbeitszimmer, Bad mit Fenster, Dusche und Toilette sowie ein Gäste-WC (teilweise Holzdecken, Esszimmer bzw. Büro mit Parkett). **Einliegerwohnung im Obergeschoss:** 69,5 qm mit 2,5 Zimmern und einem Durchgangszimmer: Diese Wohnung, teilweise mit Schräge und Holzverkleidungen, umfasst ein helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer/Büro (Durchgangszimmer), Küche, neu gefliestes Duschbad mit Fenster und Toilette sowie ein kleines Zimmer, welches als Ankleidezimmer oder Gästebett genutzt werden kann. ### Preisbewertung Die monatliche Kaltmiete von 1.900 Euro erscheint angesichts der Lage, Ausstattung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als äußerst fair. Die ruhige Umgebung von Nürnberg-Katzwang und der großzügige Garten bieten einen hohen Wohnkomfort, der in dieser Preisklasse nicht oft zu finden ist. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Familien als auch für Investoren, die Wert auf eine solide Immobilienanlage legen.
