Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese grundsanierte Wohn- und Gewerbeeinheit in Velbert Birth eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 804 m² in ruhiger, naturnaher Lage. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und beinhaltet momentan zwei eigenständige Wohnungen sowie eine Gewerbefläche, die aktuell als Gastronomie genutzt wird. Die Gesamtwohnfläche von 186 m² teilt sich auf in eine großzügige Wohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss mit ca. 118 m² sowie eine Souterrainwohnung mit ca. 68 m². Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und bieten einen hohen Maß an Privatsphäre. Die obere Wohneinheit zeichnet sich durch 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und ein helles Badezimmer aus. Eine große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein. Der separate Zugang zur Wohneinheit im Untergeschoss führt über einen geschützten Innenhof. Zusätzlich bietet die Immobilie einen kombinierten Büro- und Hauswirtschaftsraum sowie zwei Kellerräume. Die Souterrainwohnung ist praktisch und komfortabel mit einem Wohnküchenbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ausgestattet. Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss und verfügt über insgesamt ca. 122 m² Innenbereich und 67 m² Außenbereich. Der Garten mit großer Rasenfläche und einem kleinen Nutzgarten rundet das Gesamtangebot ab und bietet mehrere Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Für eine Familie bietet sie die Möglichkeit, Wohnen und einen gleichzeitigen geschäftlichen Betrieb – wie aktuell eine Gastronomie – zu verbinden. Auch als Anlageobjekt ist diese Immobilie von Interesse, da sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen vermietet werden können. Die Lage der Immobilie ist optimal für Pendler: Die Autobahnen A44 und A535 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten und der Bahnhof in 10 Gehminuten Entfernung. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sowie Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad und ein Golfplatz befinden sich in der näheren Umgebung. **Preisbewertung** Angesichts des umfassenden Angebots an Wohn- und Gewerbeeinheiten zu einem Preis von 3.250.000 Euro erscheint dieses Objekt attraktiv für Investoren und für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Möglichkeit, sowohl Wohnraum als auch eine Gewerbefläche zu nutzen, schafft einen Mehrwert, der sich positiv auf die Rendite auswirken kann. Zudem ist die günstige Lage und die gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur besonders vorteilhaft. Eine Besichtigung dieses vielseitigen Angebots könnte sich daher als lohnenswert erweisen.
