Beskrivning
**Objektbeschreibung** Bei diesem Haus handelt es sich um ein Neubauprojekt, das voraussichtlich im Dezember 2024 bezugsfertig sein wird. Es liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem finden Sie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer vor. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt, sodass Sie sich auf schnelles Internet freuen können. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, und die Heizung wird zentral gesteuert. Zusätzlich ermöglicht die Homematic IP App, die Heizung bequem von unterwegs zu regulieren. Die Terrasse ist 3 × 6 m groß und der etwa 120 m² große Garten ist mit einem anthrazitfarbenen Stab-Gitterzaun eingezäunt – ideal für Kinder oder Haustiere. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum, in dem Sie eine Waschmaschine und einen Trockner unterbringen können, sowie eine Zapfstelle für Wasser (z. B. für einen Putzeimer). Das Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche sind offen gestaltet, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein praktischer Abstellraum befindet sich unter der Treppe. Durchgehend wird das Erdgeschoss mit stilvollen 60 × 60 cm großen Bodenfliesen in Betonoptik veredelt. Über eine Treppe gelangen Sie in die erste Etage. Hier finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Schlafzimmer (die auch als Büro genutzt werden können). Das Haus weist ein Pultdach auf, was zu einer beeindruckenden Raumhöhe zwischen 2,45 m und 3,10 m führt – ideal für ein Hochbett. Das Badezimmer in der oberen Etage ist neutral und modern mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, Toilette und Handwaschbecken. Ausgenommen der Schlafzimmer sind alle Räume frisch gestrichen und die obere Etage ist mit hochwertigem Parkett (weißeiche oder Eiche) versehen. Das Haus ist bereits vorinstalliert für eine Solaranlage, sodass Sie je nach Bedarf ein Balkonkraftwerk oder eine komplette Solaranlage installieren können, was zusätzliche Energiekosten spart. Auch in der Garage ist die elektrische Infrastruktur für eine Wallbox bereits vorinstalliert. Mit einem KfW 55 Standard und einer Wärmepumpe mit 4 kW Leistung profitieren Sie von geringeren Heizkosten, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre monatlichen Ausgaben senkt. Die Nebenkosten beinhalten Wasser, Straßengebühren, Kosten für Versicherungen, Müllgebühren und die Grunderwerbsteuer. In Anbetracht der hochwertigen Ausstattung und der guten Lage des Hauses ist der Preis von 1.250 Euro pro Monat absolut gerechtfertigt. Hier erhalten Sie nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Für die Vermietung möchte ich Sie bitten, aussagekräftige Dokumente vorzulegen. Bei Anfragen kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail. Ein Besichtigungstermin kann nur nach vorheriger Absprache stattfinden.
