Beskrivning
**Objektbeschreibung** Erstbezug nach umfassender Kernsanierung! Dieses Ende der 70er Jahre errichtete Einfamilienhaus wurde sorgfältig modernisiert, wobei Elektrik, Heizungsanlage, Fenster, Wasserleitungen und Badezimmer komplett erneuert wurden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 130 m², die sich harmonisch über drei Etagen verteilt, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Das Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die bereits im Mietpreis enthalten sind. Der direkte Zugang zum eigenen Garten macht diesen Raum besonders einladend. Zudem stehen Ihnen bis zu drei Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Liebe zum Detail: Der neue Lehmputz sorgt für ein hervorragendes Raumklima, das gemütliche Sitzfenster im Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein, und die Eiche-Fensterbänke sowie die elegante Holztreppe verleihen dem Wohnraum zusätzlich Charme. Der unempfindliche Biovinylboden und die zwei modernen Badezimmer runden das komfortable Angebot ab. Das Gäste-WC ist mit einer Duschbrause ausgestattet und bietet Zugang zum Garten, während das Hauptbadezimmer mit Fußbodenheizung, einer großzügigen Regendusche (1x1m), einer großen Badewanne (1,80x80) sowie einem Echtholz Eiche-Waschtisch mit Natursteinwaschbecken und Blick ins Grüne glänzt. Der große Garten ist vollständig eingezäunt (1,80 m hoch), was Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden. **Preisbewertung:** Der Preis von 9.501.250 ist ein attraktives Angebot für eine solch neu renovierte Immobilie in dieser gefragten Lage. Angesichts der Qualität der durchgeführten Sanierungen und der umfangreichen Ausstattung sind wir der Meinung, dass der Wert der Immobilie nicht nur den Wohnraum selbst, sondern auch die Lage und die moderne Ausstattung widerspiegelt. Es bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. HINWEIS: Die Mietdauer der Immobilie ist auf Mai 2027 befristet (ggfs. verlängerbar). Haustierhaltung ist nach Absprache möglich! Ein Internetanschluss ist bereits vorhanden und kann übernommen werden. Nach Abstimmung ist auch die Nutzung als WG möglich!
