Beskrivning
**Description de la propriété :** Découvrez cette magnifique maison d'architecte de 221 m², offrant une vue dégagée imprenable sur la nature environnante et la majestueuse chaîne des Puys. Située dans un cadre paisible, cette propriété se niche sur un parc arboré de 1642 m², agrémenté d'une piscine chauffée orientée plein sud. À seulement 10 minutes de Chamalières et 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand, cet emplacement est idéal pour profiter à la fois du calme et de l’animation urbaine. À l'intérieur, vous serez séduits par le grand séjour lumineux de 70 m², où le salon s'ouvre directement sur le jardin, côté piscine, avec sa terrasse plein sud. La salle à manger dispose également d’une terrasse couverte de 16 m² orientée à l'ouest, parfaite pour admirer les couchers de soleil. Le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante, des toilettes, une cuisine équipée, ainsi qu'une chambre spacieuse de 18 m². À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables et une salle de bain. Le salon est agrémenté d'une cheminée à bois avec insert, tandis que le sous-sol comprend une chaufferie, une buanderie, une cave de 14 m² et un garage pour deux voitures de 40 m². Un atelier de 20 m² attenant à la maison peut accueillir tout votre matériel de jardinage. Ce bien dispose également d'un appartement indépendant de 60 m² en rez-de-chaussée, comprenant une salle de bain, deux chambres, une cuisine et un salon, idéal pour une location ou pour recevoir des amis et la famille. La maison affiche une bonne performance énergétique (DPE D) et est chauffée au gaz (GES D), avec une chaudière bénéficiant d'un contrat d'entretien. Bien que la rénovation de l'appartement au rez-de-chaussée et de la façade nord soit à prévoir, le potentiel de cette propriété est immense. L'appartement peut être facilement aménagé pour répondre à divers besoins, qu'il s'agisse d'un espace de vie supplémentaire, d'une location saisonnière ou d'un bureau. **Prix et réflexion :** Proposée au prix de 619 000 €, cette propriété présente un excellent rapport qualité-prix compte tenu de sa superficie, de ses aménagements et de son cadre privilégié. Clermont-Ferrand est une ville en plein essor, ce qui la rend attractive non seulement pour une résidence principale, mais également pour un investissement locatif. La taxe foncière s'élevant à 1975 € est un aspect à prendre en compte, mais les caractéristiques uniques de cette maison et son emplacement en font une proposition très intéressante sur le marché.
