Beskrivning
**Situation :** Au coeur de l'appellation d'origine contrôlée de Saussignac, ce domaine viticole se trouve en pleine campagne, offrant un cadre idyllique et paisible. **DESCRIPTION :** Sur un terrain de 33 hectares, dont 29 hectares de vignes Bio cultivées en un seul tenant, ce domaine bénéficie également d'une possibilité de plantation HVE3. Vous découvrirez un ensemble de 1200 m² de bâtiments d'exploitation en pierre, comprenant des caves de vinification, des espaces de stockage, une salle de réception, une zone de dégustation, des bureaux, un local personnel, un atelier mécanique et des garages. Le chai, entièrement isolé, permet de stocker jusqu'à deux récoltes, soit 3000 hectolitres. La résidence principale, de 180 m² avec façades en pierre apparente, a été entièrement rénovée. Elle se compose d'une vaste pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée, avec accès à une terrasse couverte offrant une vue sur une piscine sécurisée de 8x4 mètres. On y trouve aussi un cellier, une buanderie et une chambre avec sa salle d'eau et WC. À l'étage, un palier dessert trois autres chambres, un dressing et une salle de bain. Le domaine comprend également un gîte indépendant de 90 m², récemment rénové, avec une pièce de vie, une cuisine équipée et un WC. À l'étage, deux chambres et une salle de bain avec WC. Une surface similaire est mitoyenne, permettant l’aménagement d’un second gîte. Trois garages et un parking sont également à disposition, sans oublier un puits dans le parc arboré. **L'EXPLOITATION :** Ce domaine est reconnu pour ses bouteilles de qualité, avec un circuit de commercialisation bien établi garantissant des bilans financiers positifs. Connue pour son outil de travail moderne et parfaitement entretenu, l’exploitation est active depuis plus de quatre générations, témoignant de son savoir-faire et de sa réputation. Ce château offre non seulement une maison accueillante avec piscine bien orientée, mais également un cadre de vie calme et une vue panoramique exceptionnelle. De plus, la proximité du Golf Club des Vigiers ajoute à son attrait. **Réflexion sur le prix :** À 950 000 euros, ce domaine représente une opportunité unique dans un marché compétitif. La combinaison d’une exploitation viticole prospère, d’une résidence de charme et d’un gîte autonome en fait un investissement attractif tant pour les passionnés de vin que pour ceux cherchant un cadre de vie exceptionnel en pleine nature. C'est un prix qui reflète non seulement la taille et la qualité des installations, mais aussi le potentiel de croissance de l’activité viticole. Un projet à envisager sérieusement pour tous les amateurs de belles propriétés.
