Beskrivning
**Description de la propriété** Nichée entre la charmante ville perchée de Duras et St. Foy La Grande, cette propriété offre un accès facile aux commerces, bars, grands supermarchés et à une gare principale. La ville riveraine de Bergerac, avec son aéroport, se trouve à environ 25 minutes. Cette magnifique propriété en pierre, entièrement rénovée, comprend une maison d'hôtes/gîte séparée, toutes deux offrant des logements totalement indépendants avec compteurs électriques distincts, fosses septiques, jardins, terrasses et espaces de stationnement. La maison principale fait l'objet d'une entrée, d'une charmante cuisine/salle à manger avec un îlot central, et d'un salon/salle à manger lumineux et aéré avec un accès direct à la piscine. Elle dispose également d'un vestiaire au rez-de-chaussée, d'une chambre spacieuse et d'une salle de douche. À l'étage, vous trouverez un bureau en mezzanine, trois chambres supplémentaires et une salle de douche familiale. Le gîte présente une entrée, une cuisine/salle à manger contemporaine avec un accès direct à la grande terrasse, ainsi qu'un salon/salle à manger à moitié voûté avec un poêle à bois autonome. Il offre également une chambre double au rez-de-chaussée, une salle de douche et une buanderie. L'ample mezzanine à l'étage mène à quatre autres chambres et à une salle de bain familiale. La propriété s'étend sur 27 000 m² de terrain, comprenant un espace jardin partiellement paysagé entièrement clôturé pour les chiens et une section de prairie. L'allée est bordée de multiples arbres fruitiers, et un potager se trouve près de la maison principale. Une haie entre les deux maisons garantit l'intimité, chacune disposant de sa terrasse privative. Adjacent à la maison principale se trouve un garage suffisamment grand pour deux voitures, ainsi qu'une salle supplémentaire abritant l'équipement de la piscine. La région environnante propose de magnifiques promenades à travers les vignobles et les bois, ainsi qu'un accès facile à l'un des plus beaux parcours de golf de la région, le Château Vigier. Cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir une belle résidence principale avec un potentiel de revenu locatif. **Analyse du Prix :** À 556 500 €, cette propriété se situe à un prix compétitif compte tenu de ses caractéristiques exceptionnelles, de sa superficie et de son emplacement idéal. La présence d'un gîte séparé offre une source de revenus potentielle qui peut compenser une partie des coûts d'entretien, ce qui en fait un investissement judicieux. De plus, les rénovations de qualité et l'environnement serein rehaussent considérablement sa valeur. Avec le marché immobilier actuel en France, ce bien constitue une réelle opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un cadre de vie agréable tout en ayant la possibilité de générer des revenus supplémentaires.