Beskrivning
**Description du Bien Immobilier : Propriété Historique d'Armagnac : Un Équilibre Élégant entre Classique et Moderne** Cette élégante propriété, ancien domaine d'Armagnac, associe architecture classique et commodités modernes. L'entrée principale s'ouvre sur un salon de 30 m² avec une cheminée en marbre et des fenêtres orientées au sud et à l'est, ainsi qu'une salle à manger de taille similaire. À l'arrière, une salle de famille de 25 m², équipée d’un poêle à bois, s'ouvre directement sur une salle à manger avec cheminée et une cuisine contemporaine dotée de plans de travail en granit, d'une cuisinière à gaz et de fours électriques. La cuisine communique avec un cellier et un bureau lumineux, tous deux ayant un accès direct au jardin. Le premier étage comprend quatre chambres spacieuses avec cheminées en marbre et hauts plafonds, ainsi que deux chambres supplémentaires, deux salles de bains et une bibliothèque/bureau. Le deuxième étage, accessible par un bel escalier, dévoile un vaste espace prêt à être rénové, avec une structure de toit remarquable. La maison est chauffée par un système de pompe à chaleur récent et dispose d'un système d'assainissement autonome conforme aux normes en vigueur. La propriété s'étend sur un parc paysager d'un hectare, un vignoble de 1,5 hectare (Cabernet Sauvignon), une serre, 4 hectares de bois et un total de 7,5 hectares de terrain biologique. **Réflexion sur le prix :** Avec un prix de 695 000 euros, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux souhaitant investir dans un bien au riche passé historique tout en bénéficiant de caractéristiques modernes. Le mélange de terrain cultivable, de parcelle boisée et d'espace habitable généreux, associé à la beauté architecturale, fait de cet endroit un choix exceptionnel pour les amateurs de tranquillité et de nature. Les récentes améliorations, comme le système de chauffage moderne, ajoutent encore plus de valeur à cette offre, en restant dans une fourchette de prix juste pour un bien de cette qualité dans la région.
