Beskrivning
**Description de la propriété :** Découvrez cette ancienne ferme rénovée avec goût, située près de Bourg-Saint-Andéol. Avec ses 10 chambres, un jardin luxuriant et une piscine invitante, cette propriété offre un cadre de vie paisible. Nichée sur une colline, elle se trouve à proximité de Viviers, facilement accessible dans la vallée du Rhône. Vous pourrez profiter des vues imprenables allant jusqu'au majestueux Mont Ventoux. Bourg-Saint-Andéol, avec ses nombreuses commodités, est un endroit animé qui offre un cadre de vie agréable, tout en restant tranquille. À environ 5 km du village, cette propriété peut accueillir des chambres d’hôtes ou servir de lieu de réunion pour une grande famille. Transformée en une maison confortable, elle dispose d'un espace de stockage optimal et d'autres possibilités d'utilisation des pièces dans les caves. Les visiteurs auront à leur disposition un grand nombre de places de parking, et le pool house peut être transformé en gîte, offrant ainsi un potentiel locatif. La maison est attenante à celle des voisins mais sans être à l'abri des regards. Un puits est présent pour l'arrosage du jardin et de la piscine, et l'espace de vie est équipé d'un chauffage central au gaz. Une nouvelle fosse septique est à prévoir. **Disposition :** **Rez-de-chaussée :** - Un séjour avec cuisine semi-ouverte, orienté au nord, avec des portes-fenêtres donnant sur une terrasse orientée au nord-est, offrant une vue imprenable sur les environs et le Mont Ventoux, tout en restant à l'abri du mistral. - Séjour : 37 m² - Cuisine : 16,5 m² - 3 Chambres : 20-29 m² - 2 salles de bains : 5,5 et 22 m² - Salle de jeux : 27 m² - 2ᵉ cuisine : 16 m² - 3 toilettes séparées - Terrasse couverte orientée nord-est : 18 m² **Premier étage :** - 7 Chambres : 9,4 - 21,2 m² - 3 salles de bains : 2,5-3,7 m² - Salle de jeux : 36,5 m² **Sous-sol :** - Salle de jeux : 33 m² - 2 ateliers : 6,6 et 12,4 m² - Cuisine d'été : 53 m² - Piscine : 11 x 4 m - Local technique près de la piscine (gîte possible) : environ 40 m² La région regorge d'activités à découvrir. Les villes voisines de Viviers et Pierrelatte proposent de nombreuses possibilités de shopping. Les amateurs de cyclisme et de randonnée trouveront leur bonheur, tout comme ceux qui aiment explorer les magnifiques paysages environnants. De plus, Bourg-Saint-Andéol est idéalement situé à proximité des célèbres grottes de l'Ardèche et du charmant village de La Garde-d'Adhémar. Les infrastructures hospitalières ne sont qu'à quelques dizaines de kilomètres. **Réflexion sur le prix :** Avec un prix de 530 000 euros, cette propriété représente une belle opportunité d'investissement, considérant l'espace généreux qu'elle offre, ainsi que son emplacement privilégié en Ardèche. Le potentiel de locations saisonnières avec les chambres d'hôtes ou la transformation du pool house en gîte constitue un atout non négligeable pour les futurs propriétaires cherchant à valoriser leur acquisition. En somme, ce prix justifie la qualité de la rénovation et les nombreuses possibilités d'aménagement de cette maison spacieuse. Une visite s'impose pour apprécier tout le charme et le potentiel de cette propriété.
