Beskrivning
### Description du bien Récemment restaurée à un niveau de qualité très élevé, cette charmante maison en pierre de 3 (ou 5) chambres a été construite au tournant du XXe siècle, offrant environ 260 m² de surface habitable et 1 162 m² de terrain. Dotée d'une note énergétique de "C", les pièces de la maison sont spacieuses et lumineuses. Une grande terrasse couverte offre une vue sur le bois environnant ainsi qu'un lac de pêche au carpe de 1,5 hectare, appartient à un voisin et est loué pour un usage exclusif à un tarif modeste (voir ci-dessous). Située à l'entrée d'un petit village, à 3 km d'une petite ville avec de nombreuses commodités et à 8 km d'une ville plus grande. #### MAISON **Rez-de-chaussée (hauteur sous plafond 2,6 m)** - HALL – 9,1 x 3,0 m (27,3 m² incl. escaliers) - volets électriques pour les grandes portes de la terrasse - SALON – 9,3 x 4,1 m (38,1 m²) – parquet – poêle à bois - SALLE À MANGER – 8,8 x 4,7 m (41,4 m²) – donnant sur - CUISINE ÉQUIPÉE – 4,6 x 3,3 m (15,2 m²) - PANTRY – 3,5 x 2,0 m + 2,6 x 1,6 m (11,2 m²) - PASSAGE – 3,3 x 1,4 m (4,6 m²) - SALLE D'EAU / WC – 2,5 x 1,8 m (4,5 m²) – douche italienne – radiateur électrique – au pied des ESCALIERS PRINCIPAUX **Premier étage (hauteur sous plafond 2,6 m)** - PALIER – 3,6 x 3,1 m (11,2 m²) – incl. escaliers - COULOIR DES CHAMBRES – 4,8 x 1,8 m (8,6 m²) - CHAMBRE 1 – 5,4 x 4,3 m (23,2 m²) - SALLE DE BAINS / DOUCHE / WC EN SUITE – 4,3 x 2,6 m (11,2 m²) avec : baignoire à remous d’angle, douche italienne, doubles lavabos, bidet - DRESSING – 3,3 x 1,7 m (5,6 m²) - CHAMBRE 2 – 4,4 x 3,1 m (13,6 m²) - CHAMBRE 3 – 4,4 x 3,1 m (13,6 m²) - BUREAU – 3,0 x 2,5 m (7,5 m²) avec échelle menant à : - COMBLES – 4,7 + 11,4 x 6,3 m (16,6 m²) – hauteur des poutres : 2,2 m - GRANDE PIÈCE facilement divisible en 2 chambres, chacune avec radiateur – 9,4 x 4,3 m (40,4 m²) - SALLE DE BAINS / DOUCHE / WC – 3,0 x 2,8 m (8,4 m²) – baignoire d'angle – douche italienne **EXTÉRIEUR** - TERRASSE COUVERTE – Zone 1 – 8,8 x 5,5 m (48,4 m²) – avec vue sur le lac. Zone 2 – 7,4 x 5,5 m (40,7 m²) - Cour fermée avec GARAGE – 6,1 x 5,4 m + 3,6 x 2,4 m (41,5 m²) – hauteur des poutres : 5,0 m - JARDIN bien entretenu #### INFORMATIONS GÉNÉRALES État général : excellent Chauffage : central avec chaudière à pellets Double vitrage dans toute la maison Assainissement : fosse toutes eaux conforme aux normes actuelles Lac : usage exclusif uniquement - 10€ par jour (conditions du voisin possibles). Licence de pêche 85€ par an. La petite ville de Baignes est à 3 km, offrant de nombreuses commodités, dont supermarché, médecins, banque, pharmacie, garage, 2 boulangers, boucher, grande piscine extérieure, courts de tennis, école primaire et collège. Arrêt de bus scolaire à proximité. La ville plus grande de Barbezieux est à 8 km avec pratiquement toutes les commodités, y compris un lycée. Bordeaux et l'aéroport international se trouvent à 50 minutes. ### Réflexion sur le prix À 295 000 €, ce bien représente une belle opportunité d'acquérir une maison de caractère dans un cadre naturel paisible. La qualité élevée de la restauration, les espaces généreux, ainsi que la possibilité d'accéder à un lac de pêche en font une offre attractive. Étant donné la localisation à proximité de commodités essentielles et d'un accès à des activités de loisir, le prix est justifié par la combinaison de confort moderne et de charme d'antan. Cela pourrait être idéal, tant pour une résidence principale que pour une maison de vacances, en offrant la possibilité de profiter d'un cadre de vie agréable et accessible.
