Beskrivning
**Description du bien :** La rénovation de cette propriété, qui se compose d'une grange rénovée et d'un spacieux cottage, a permis de créer une belle combinaison d'authenticité et de charme, tout en intégrant toutes les commodités modernes. La grange de 360 m² propose, au rez-de-chaussée, un grand salon lumineux en open space avec une cuisine équipée, ainsi que des portes-fenêtres donnant accès à une cour avec piscine. On y retrouve également un garage/atelier, un bureau, une buanderie et des toilettes avec lavabo. Au premier étage, un vaste salon accueille quatre chambres et deux salles de bains. Le deuxième étage est réservé à la magnifique suite parentale qui communique avec le gîte. Ce cottage, avec entrée indépendante et sans vis-à-vis avec la partie privée, dispose au rez-de-chaussée d'un salon avec cuisine ouverte menant à une cour équipée d'une piscine hors-sol. Le premier étage abrite une chambre et une salle de bains, tandis que le deuxième étage comprend deux chambres avec salles de bains privatives. Le troisième étage permet de relier le cottage à la maison principale. **Extérieurs :** Une intime cour de 200 m² avec piscine au sel de 8x5, barbecue et accès à un abri/garage de 200 m². **Village :** Le village, entouré de vignes, abrite l'une des principales ressources économiques de la région : la production viticole. La garrigue et les nombreux bois de pins offrent un charme particulier, accentué par la rivière Orb, à l'est, fréquentée par les pêcheurs. Les trois diocèses de Béziers, Narbonne et Saint-Pons se rejoignent à la limite de son territoire, à un endroit appelé Les Trois Tables. Le village dispose de nombreuses boutiques et d'activités professionnelles, et dispose d'un tissu associatif offrant une gamme riche d'activités pour tous. **Réflexions sur le prix :** À 768 600 €, cette propriété représente un investissement judicieux tant pour un projet résidentiel que commercial. Avec son espace généreux de 510 m² en habitable et sa capacité à générer des revenus locatifs significatifs grâce au gîte, le prix se justifie amplement. De plus, la localisation au sein d'un village dynamique, réputé pour sa production viticole et sa proximité avec des sites naturels comme le Canal du Midi, ajoute une valeur considérable à l'ensemble. Que ce soit pour des moments en famille ou un projet d'investissement, cette propriété combine confort, élégance et potentiel économique.
