Beskrivning
**Description de la propriété :** À LHonor-de-Cos, à seulement 15 minutes au nord de Montauban, se trouve ce domaine spacieux de 330 m², idéalement situé à proximité du cœur du village (mairie, épicerie, crèche, école) et sur un terrain de 2,8 hectares offrant une vue imprenable sur les coteaux environnants. Ce bien unique permet également de détacher deux parcelles constructibles (l'une d'environ 1500 m² après division parcellaire et l'autre de 3736 m² dont environ 2100 m² constructibles). La surface habitable de 293 m² de plain-pied comprend une entrée lumineuse avec baie vitrée orientée sud-est, un WC séparé, une cuisine séparée entièrement équipée, une salle à manger, ainsi qu'un salon agrémenté d’une cheminée d’époque fonctionnelle. Trois chambres, chacune avec sa salle d’eau et son WC, complètent cet espace. Une magnifique terrasse en arcades de 120 m² permet d'accéder à cinq chambres indépendantes, également équipées d'une salle d’eau et d’un WC. Profitez également d'une terrasse orientée sud-est de 56 m², dont 17 m² en pergola, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un escalier donne accès à une pièce aménagée de 36 m², idéale pour un bureau ou une salle de jeux, et aux combles spacieuses de plus de 190 m², dont 80 m² sont aménageables. La maison dispose d’un chauffage géothermique au sol pour les espaces de vie, d'une climatisation réversible pour cinq chambres et de panneaux photovoltaïques, avec rachat partiel EDF jusqu'en 2038. Un chauffe-eau thermodynamique vient compléter le confort de cette propriété. Une dépendance accompagnée d'un garage double (65 m²), d'une salle de bien-être avec sauna (38 m²) et d'une terrasse couverte de 36 m² avec spa de nage jacuzzi termine cet ensemble. De multiples possibilités d’aménagement y sont envisageables, car tout est déjà en place pour une transformation en habitation : isolation, évacuations, arrivée d'eau, électricité, fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques. Le terrain, quant à lui, abrite un verger diversifié, un jardin potager, des parties boisées et un pré pouvant accueillir des moutons ou des chevaux. En termes de commodités, vous disposerez de la fibre, d’un système de récupération des eaux pluviales et d'une source qui coule même en période de sécheresse. Grâce à un accès indépendant (portail motorisé et digicode) et des places de parking, cette splendide propriété offre une multitude de projets de vie : chambres d’hôtes, gîte, colocation pour personnes âgées, accueil familial, et bien plus encore. **Réflexion sur le prix :** À 599 500 €, ce domaine représente une excellente opportunité sur le marché immobilier français, compte tenu de sa superficie généreuse, de la qualité des aménagements et des commodités environnantes. Le potentiel de développement supplémentaire par le biais des parcelles constructibles et la possibilité d'ateliers ou d'activités commerciales offrent une flexibilité unique, rendant cette propriété non seulement une belle maison mais aussi un investissement judicieux pour l'avenir. C'est une propriété qui mérite d'être découverte et qui saura séduire les futurs acquéreurs en quête d'espace et de tranquillité.