Beskrivning
**Description du Bien** Cette magnifique propriété de près de 11 hectares vous ouvre ses portes avec une maison principale de 97 m², deux gîtes en pierre, un camping avec cinq emplacements, trois tentes équipées (lodges), une piscine et un bloc sanitaires avec douches et toilettes, ainsi qu'une grange de 300 m² abritant un restaurant, un atelier de 250 m², deux fours à pain et un puits. Le premier gîte, d'environ 70 m², dispose d'une terrasse en bois partiellement couverte. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/cuisine lumineux de 42 m² équipé d'un poêle à bois, deux chambres (12,3 et 11,2 m²), une salle de bain et des toilettes séparées. Un grenier pouvant être aménagé est également présent. Le deuxième gîte, jouxtant la grange, fait environ 87 m² et offre au rez-de-chaussée un salon/cuisine spacieux de 40 m² et des toilettes. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres de 14 et 13 m², une salle de bain et un escalier menant à une troisième petite chambre, comme une cabane dans les arbres. La grange de 300 m² est divisée en plusieurs espaces, dont une partie de 94 m² avec accès à l'étage pour le stockage de foin, une sellerie de 30 m² et une cuisine d'été de 42 m². Dans la partie droite de cette grange, un superbe restaurant accueille 24 couverts, avec une cuisine professionnelle, un coin vaisselle et une cuisine arrière et avant chauffée par un poêle à granulés. Le camping est équipé de 5 emplacements et d'un bloc sanitaire avec douches et toilettes. De plus, trois lodges (tentes de 29,50, 50 et 54 m²) entièrement équipés et de haute qualité sont disponibles. Deux tentes (une avec poêle à granulés) comprennent un salon/cuisine, deux chambres et une terrasse, chacune dotée d'une salle de bains avec toilettes. La troisième tente, plus grande, comporte trois chambres, une salle de bains avec toilettes et un salon/salle à manger (poêle à granulés). Séparée de l'espace dédié au tourisme, la maison principale d'environ 130 m² de surface habitable offre un espace intime et une vue imprenable sur la jolie campagne environnante. Par une grande terrasse partiellement couverte, vous accédez à des toilettes/douches et à une lumineuse cuisine de 26,5 m², équipée d'un poêle à bois alimenté par des radiateurs chauffant toute la maison ainsi qu'une salle de stockage. Deux marches vous mènent à un agréable salon de 38,5 m² avec une cheminée également dotée d'un poêle à bois. Le niveau supérieur est composé d'une charmante suite parentale de 26 m² avec salle de bain incluant douche, baignoire, toilettes et un dressing séparé. De plus, vous bénéficierez d'un four à pain et d'un vaste atelier d'environ 250 m² avec une buanderie, un lean-to et un appartement à moderniser. La piscine, idéalement située, mesure 10 x 4 m et est entourée d'une terrasse en bois, accompagnée d'un terrain de pétanque, d'un puits, d'un grand parking, d'un potager et d'un pré. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et un poêle à granulés. Le système de drainage est connecté au tout-à-l'égout et un système d'assainissement individuel est en place, avec des fenêtres à double vitrage. L'ensemble de la propriété est en excellent état et très bien situé, à seulement 30 minutes de Brive. **Réflexion sur le Prix** Au prix de 795 000 €, cette belle propriété représente une opportunité exceptionnelle, surtout compte tenu de la diversité des installations offertes et de l'attrait qu'elle peut avoir pour des projets tant résidentiels qu'hôteliers. Avec plusieurs sources de revenus potentielles, y compris l'hébergement dans les gîtes et le camping, ainsi que la possibilité de développer le restaurant, cette propriété peut justifier son prix par le retour sur investissement potentiel. Son vaste terrain et ses équipements bien entretenus en font également un endroit idéal pour ceux qui recherchent un environnement paisible tout en souhaitant des options de développement. Une analyse approfondie du marché local pourrait également mettre en évidence son potentiel de valorisation future.
