Beskrivning
**Description du Bien :** Cette magnifique maison en pierre offre une vue imprenable plein sud sur la rivière, tout en garantissant une intimité totale. Répartie sur deux niveaux, elle peut parfaitement convenir soit comme une grande maison familiale, soit être aisément divisée en deux appartements avec des entrées de plain-pied, ce qui représente une opportunité intéressante pour les investisseurs. L’entrée vous accueille dans un couloir spacieux longeant le côté nord de la maison. À ce niveau, un escalier mène à la cuisine, tandis que des portes s'ouvrent sur un dressing, un bureau, une bibliothèque avec un escalier qui mène au salon, ainsi que deux chambres confortables et une salle de bains. De plus, une seconde entrée permet d'accéder à un hall qui dessert une chambre d'amis avec salle de bains et toilettes séparées, une fonctionnalité idéale pour recevoir des invités. Au niveau inférieur, l’entrée s’ouvre sur un hall spacieux depuis le jardin. À gauche, vous trouverez un couloir menant à un WC séparé et la chambre principale, qui bénéficie d'une salle de bains et d'un dressing. À droite se trouve le salon doté d’une cheminée, avec un escalier menant à la bibliothèque. De là, une porte s'ouvre sur la salle à manger, qui donne accès à une cuisine entièrement équipée, accompagnée d'un escalier menant à l'étage. Toutes les chambres de ce niveau sont baignées de lumière grâce à leurs portes ouvrant sur la terrasse orientée au sud, donnant sur la piscine, le jardin verdoyant et la rivière. Le jardin abrite également une grande dépendance avec garage, ajoutant à la praticité du lieu. La maison est idéalement située sur une colline, avec le village pittoresque en arrière-plan, créant ainsi un environnement paisible. Vous pourrez profiter de la vue imprenable sur le jardin, la rivière et une île boisée. **Réflexion sur le Prix :** À un prix de 425,500 €, cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix, compte tenu de ses multiples caractéristiques et de son potentiel d'aménagement. La possibilité de transformer cette maison en deux appartements ajoute une dimension lucrative pour les investisseurs ou pour ceux souhaitant générer des revenus locatifs. De plus, l'emplacement privilégié à Cognac, connu pour sa beauté naturelle et son ambiance conviviale, renforce encore la valeur de cette maison. C'est donc une chance à ne pas manquer pour quiconque cherche une résidence de charme ou un projet d'investissement viable.
