Beskrivning
**Description du bien :** **Exclusivité - 11 km de Montastruc La Conseillere** À seulement 10 minutes en voiture de l'autoroute Albi-Toulouse et du centre de Bessières, avec commerces et commodités accessibles à pied, découvrez cette belle maison de caractère. Située sur une parcelle entièrement paysagée et soigneusement arborée, elle reflète un entretien impeccable, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Cette maison allie le charme de l'ancien au confort contemporain. Elle propose en rez-de-chaussée une spacieuse pièce de vie avec cheminée, une chambre, et une cuisine moderne qui s'ouvre sur une terrasse couverte et chaleureuse. Vous trouverez également une buanderie, une première salle d'eau, ainsi qu'un WC. Ce niveau donne accès à un grand garage de près de 50 m² et à une cave. Un escalier en bois mène à l'étage, où vous découvrirez trois belles chambres supplémentaires, mettant en valeur de beaux éléments de charpente. Un deuxième espace de salle d'eau et un second WC complètent cet étage. À l'extérieur, divers zones de la parcelle sont aménagées pour offrir différentes ambiances, et une belle piscine ajoute à l'attrait des espaces de bien-être extérieur. La maison est équipée d'une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques et d'un chauffe-eau thermodynamique, garantissant une optimisation de la consommation énergétique. La consommation énergétique est classée B avec un indice de 92 kWh/m²/an, tandis que l'émission de gaz à effet de serre est classée A avec 2 kg CO2/m²/an. L'estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard varie entre 870 euros et 1 220 euros, offrant ainsi un avantage économique appréciable. **Prix de Vente : 520 000 euros** Ce prix, incluant des honoraires de 3,99 % à la charge de l'acquéreur, se révèle compétitif compte tenu du cadre enchanteur, des équipements récents, et de la qualité de l'entretien de la propriété. En comparaison avec d'autres biens similaires dans la région, cette maison représente un excellent rapport qualité-prix, surtout pour ceux qui recherche une combinaison de confort moderne et de charme traditionnel. N'hésitez pas à envisager cette opportunité, qui pourrait convenir tant pour une résidence principale que pour une maison de vacances dans un cadre idyllique.
