Beskrivning
À Lyon, dans le quartier prisé de Montplaisir, nous vous présentons en exclusivité un charmant appartement T3 de 73 m² situé au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Ce bien se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine fonctionnelle, de deux chambres accueillantes, ainsi que d’une salle de bains et d’un WC séparé. Un balcon permet de profiter d'une vue dégagée sur les environs. L'appartement est vendu avec une place de parking privative en sous-sol et une cave, offrant un confort supplémentaire. Ce bien est proposé en Viager Occupé aux conditions financières suivantes : un bouquet de 78 900 € (honoraires inclus) et une rente viagère de 1 080 € par mois, révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation. En cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation, la rente pourrait être revalorisée de 20 %, permettant ainsi une rentabilité potentiellement intéressante si une mise en location est envisagée. Pour mise en perspective, la valeur du bien en vente traditionnelle est estimée à 270 000 €, avec des frais d'agence à la charge du vendeur. Vous bénéficierez également de frais d'acte notarié réduits à 17 700 €, un avantage non négligeable par rapport à une vente classique. Les charges de copropriété s'élèvent à 476 € par trimestre, dont 300 € à la charge de l'occupant, ainsi qu'une taxe foncière de 1 196 € par an. Ce type d'investissement présente des avantages significatifs : pas de tracas liés à la gestion locative, tels que les loyers impayés ou les dégradations, de plus, il n'y a pas d'impact sur votre fiscalité car aucun loyer n'est perçu. À ce prix de 78 900 €, cet appartement représente une opportunité à saisir sur le marché lyonnais, alliant confort, potentiel d’investissement et réduction des frais notariaux.
