Beskrivning
**Description de la propriété :** Coup de cœur assuré pour cette maison bourgeoise du XIXème siècle, perchée sur un terrain dominant de 3792 m², située au sud de Bergerac, à seulement 5 minutes de tous les commerces. Enclavée dans une campagne magnifique, vallonnée et boisée, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, sans nuisances. Vous serez séduit par le charme de ce petit hameau, qui offre des vues imprenables. Le parc magnifiquement arboré et fleuri est un véritable havre de paix, avec plusieurs terrasses où profiter de moments de détente. Cette demeure historique, dotée d'un toit à la Mansard, a été soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie. Le salon spacieux, équipé d’un poêle à bois, se prolonge vers la salle à manger, tandis que la cuisine équipée avec cheminée offre un espace convivial. Un cellier/buanderie et un WC complètent ce niveau, ainsi qu'une véranda qui donne accès au jardin. Une première chambre se trouve également au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier généreux dessert une chambre parentale, une salle de bain avec douche, des placards, un WC, ainsi qu'une seconde chambre avec salle d'eau et WC. L'escalier en bois dérobé mène à des combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire à la propriété. De plus, une cave sous l'ensemble de la maison assure un bon rangement. Les équipements incluent un cumulus électrique et l'ancienne chaudière au fioul qui fonctionne encore, ainsi que du double vitrage en PVC et un récupérateur d'eau de pluie. La fibre sera bientot disponible dans la région. En annexe, une grange accessible aussi bien depuis le village que le jardin, ainsi qu'un pigeonnier aménagé en garage avec un grenier de rangement et une prise pour véhicule électrique, ajoutent encore plus de valeur à cette propriété. **Réflexions sur le prix :** À 525,000 €, ce bien représente une belle opportunité sur le marché immobilier de Bergerac, où les demeures historiques à ce niveau de charme et de qualité sont rares. Le prix suggère également une valorisation forte en raison de l'emplacement privilégié et des aménagements déjà en place. Avec son vaste terrain, ses dépendances et ses rénovations de qualité, cette maison bourgeoise pourrait justifier un investissement judicieux, tant pour une résidence principale que pour une seconde maison.
