Beskrivning
**Description du bien** Cette maison traditionnelle en bois à colombages de 3 chambres a été entièrement rénovée et est en état impeccable, alliant harmonieusement le charme ancien à des touches contemporaines. Située dans un cadre paisible et privé, elle offre de magnifiques vues sur les montagnes, une piscine et un acre de jardins enchanteurs. La ville animée de Marciac est facilement accessible. La fosse septique est conforme aux réglementations en vigueur, et les performances écologiques sont excellentes grâce au chauffage géothermique et aux panneaux solaires. L'espace habitable généreux s'étend sur 218 m², et l'agencement des pièces est le suivant : **Rez-de-chaussée :** - **Salon :** Un salon spacieux de 49,4 m² avec des murs en pierre apparente, une cheminée ouverte et un accès direct à la terrasse et à la piscine par des portes-fenêtres. - **Salle à manger :** Une salle à manger de 16,3 m² avec une cheminée en briques, séparée du salon par des portes coulissantes. - **Coin confortable :** Un cozy coin de 14,3 m² avec accès à la terrasse. - **Cuisine :** Cuisine entièrement équipée de 20,6 m² avec des unités bleu pâle, un évier Belfast et des fenêtres françaises s'ouvrant sur les terrasses ouest et sud avec vue sur la cuisine d'été. - **Salle de bain familiale :** Salle de bain de 8,4 m² avec douche à l'italienne, lavabo et WC. - **Buanderie / Chaufferie :** Une buanderie de 6,4 m² avec un chauffage électrique, un espace pour les machines à laver et un système de chauffage au sol géothermique, avec une porte menant au jardin à l’est. **Première étage :** - **Palier :** Un palier de 16 m² avec une fenêtre française et un balcon juliet donnant sur le jardin - **Chambre 1 :** Chambre de 17,3 m² avec vue double et un placard de rangement - **Chambre 2 :** Chambre de 16,5 m² avec vue sur la piscine - **Salle de bain familiale :** Salle de bain de 8,3 m² avec baignoire, douche, WC et une fenêtre donnant sur la piscine et les collines environnantes. - **Suite principale :** Une impressionnante suite principale de 58,8 m², comprenant une chambre, un coin salon, un bureau, un dressing et une salle de bain luxueuse avec baignoire spa, douche à l'italienne, double vasque et WC, avec des vues panoramiques. **Extérieur :** - **Terrasse couverte :** Une terrasse couverte avec des dalles en pierre, une pergola et un accès à une cuisine d'été équipée, parfaite pour la conservation et la confection de confitures. - **Maison d'été :** Une maison d'été de 19,5 m² avec cuisine équipée, coin repas, WC et volets roulants électriques, idéale pour les repas en famille. - **Carport :** Carport de 28 m² avec toit carrelé et prise pour charger un véhicule électrique. - **Piscine :** Piscine de 10 x 5 m (revêtement métallique triple pour une durabilité maximale). **À retenir :** - Chambres : 3 - Salles de bain : 3 - Réceptions : 2 - Espace habitable : 218 m² - Surface du terrain : 4000 m² environ - Classe DPE : B - Taxe foncière : 2329 par an - Accès Internet : Oui - Chauffage : Géothermique - Climatisation : Oui (réversible) - Double vitrage : Oui - Drainage : Fosse septique (conforme) - Année de construction : 1704 - Distance à l'aéroport : 50 minutes (Tarbes) - Exposition : SE **Réflexion sur le prix :** Ce prix de 480 000 € est très compétitif compte tenu de la qualité des rénovations, des caractéristiques écologiques durables et de l'emplacement tranquille avec vue sur les montagnes. Les commodités qu'offre cette propriété, notamment la piscine et la maison d'été, ajoutent également une valeur significative et en font une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie de qualité dans cette belle région de France.
