Beskrivning
**Description du bien :** Caluire - Située à moins de 100m d'un arrêt de bus (ligne S5), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 3 minutes en voiture du boulevard Laurent Bonnevay et à 5 minutes de la Cité Internationale ainsi que du Parc de la Tête d'Or. Dans une résidence sécurisée entièrement réhabilitée en R+2, découvrez ce charmant appartement T3 de 68.80 m² en rez-de-jardin privatif, exposé Nord-Est. Ce bien a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité : faïence, WC suspendu, radiateur à détection de présence, menuiseries en double vitrage, parquet stratifié, et fibre optique déjà installée. Alliant modernité et charme de l'ancien, l'appartement se compose d'une spacieuse pièce de vie de 38.10 m² ouverte sur un jardin privatif de 26 m², ainsi que de deux chambres d'environ 11 m². Le jardin est entièrement engazonné et doté de plantations, avec une clôture en bois pour plus d'intimité. De plus, la copropriété offre un emplacement pour les vélos. La rénovation complète du bâtiment a été réalisée avec un soin particulier pour l'isolation thermique, assurant une étiquette DPE de logement B ou C. Cet appartement est idéal tant pour un projet d'habitation que d'investissement, car il permet le statut LMNP. **Pensée sur le prix :** Le prix de vente de 379 000 € représente un excellent rapport qualité-prix pour un bien rénové avec soin dans un emplacement stratégique à Caluire-et-Cuire. Compte tenu des standards élevés de la rénovation et de la proximité des transports en commun et des commodités, cet appartement pourrait également constituer un choix judicieux pour les investisseurs cherchant à conjuguer rendement locatif et qualité de vie. La possibilité d'acquérir un parking extérieur pour 15 000 € additionnels renforce encore l'attrait de ce bien.
