Beskrivning
**Description de la Propriété** Spacieuse, solidement construite et présentant des détails architecturaux attrayants, cette élégante Maison de Maître offre un cadre de vie pratique et plein de caractère pour les acheteurs en quête de style et de substance. Construite en 1860 pour un notaire local et transmise au sein de la même famille jusqu'aux années 2000, il est réjouissant de constater que de nombreuses caractéristiques d'origine sont intactes. À l'intérieur, les proportions et la disposition sont typiques de l'époque Belle Époque, avec des plafonds hauts, des cheminées décoratives, de généreux espaces de réception et des détails majestueux. De nombreuses fenêtres dans chaque pièce inondent l'espace de lumière douce. L'entrée principale, avec son sol en mosaïque, présente des panneaux moitié bois et des portes en verre décoratives, menant à deux salons confortables, ainsi qu'à une grande salle à manger, sur les côtés. Une cuisine familiale avec îlot, garde-manger et placards anciens intégrés offre un environnement lumineux et ensoleillé pour préparer les repas. De là, une véranda de style traditionnel, s'harmonisant parfaitement avec l'architecture mid-victorienne de la maison, propose un espace supplémentaire pour profiter du jardin tout au long de l'année. Un second hall d'entrée, un bureau et des toilettes invités complètent le rez-de-chaussée. L'escalier en colimaçon d'origine s'élève sur deux étages supplémentaires menant aux espaces de sommeil et à la tour. Au total, on compte cinq chambres doubles, toutes en suite, dont trois disposent de salons indépendants. De l'autre côté de la cour intérieure gravillonnée, parfumée d'arbres fruitiers, se trouve l'ancienne écurie, désormais rénovée en un gîte accueillant jusqu'à 14 convives. Cette source de revenus réguliers est complétée par la location d'un appartement indépendant de deux chambres avec jardin privatif, actuellement occupé par les gardiens de la propriété. Les jardins sont un magnifique mélange de cours gravillonnées, de plantations abondantes et de clôtures décoratives, délimitant les différentes sections du jardin. Ils sont divisés en une entrée de cour, une véranda ombragée couverte de glycine pour profiter de bonnes lectures, une cour centrale avec fontaine traditionnelle, oranger, étang à poissons et un puits qui alimente à la fois la piscine et arrose les jardins. La piscine au sel, bordée de mosaïque, a été construite en 2013, avec un nouveau système de filtration ajouté à l'été 2021, et est complétée par un grand jacuzzi dans son propre abri couvert. La maison a été entièrement rénovée au cours de plusieurs années, à partir de 2003, et a été méticuleusement entretenue depuis. Les travaux comprennent des fenêtres doubles vitrages en bois, la plomberie, le câblage électrique, le chauffage central et la décoration. Le toit a été entièrement remplacé en 2003 et le gîte, l’appartement et la chambre de la tour ont été refaits en 2020. Imprégnée de charme français, la propriété peut être acquise entièrement meublée et offre une véritable solution clés en main, tant pour une magnifique maison familiale que pour un projet professionnel. À distance de vélo de la ville marchande prisée d’Aire sur l’Adour avec ses marchés bi-hebdomadaires, ses collèges, ses restaurants, ses boutiques et son hôpital. En ce qui concerne le tourisme, à 15 minutes de la ville thermale d’Eugénie-les-Bains, célèbre pour son restaurant étoilé au guide Michelin, Les Prés d'Eugénie. À 30 minutes de Marciac, une charmante ville marchande reconnue pour son festival international de jazz annuel. À 20 minutes de Nogaro, réputée pour ses Grands Prix de courses réguliers. À 50 minutes de la ville historique de Pau, berceau de Henri IV et abritant un hippodrome cinq étoiles ainsi qu'un Grand Prix historique annuel. Transport : à 1 heure de l'aéroport de Tarbes avec des vols réguliers vers le Royaume-Uni, à 50 minutes de l'aéroport de Pau, à 90 minutes de l'aéroport de Bordeaux et à 2 heures de l'aéroport de Toulouse. Activités : à 75 minutes de l'océan Atlantique, à 1h30 des pistes de ski, avec des parcours de golf à Eugénie-les-Bains (15 minutes), Eauze (35 minutes) et Mont de Marsan (35 minutes). Concernant le prix de 680 000 €, ce bien offre un rapport qualité-prix exceptionnel compte tenu de ses caractéristiques uniques, de son état impeccable et de son potentiel en tant que maison familiale ou investissement locatif. Les acheteurs sérieux trouveront ici une propriété rare, alliant charme, fonctionnalité et opportunités économiques. Il s’agit d’un véritable trésor dans un cadre serein et agréable qui mérite d'être découvert.
