Beskrivning
**Description du bien :** Au cœur de Saint-Estève, découvrez cette belle et spacieuse villa de 8 pièces, construite de manière traditionnelle, sur un terrain clos de 430 m². Actuellement divisée en deux appartements, cette grande maison familiale offre un potentiel considérable ainsi que de nombreuses possibilités d'occupation. Le bien dispose d'un grand garage avec porte électrique, ainsi que de deux places de stationnement sur la parcelle, garantissant la sécurité de vos véhicules et autres engins à moteur. Un hall d'entrée mène à une pièce qui peut servir de bureau ou de petite chambre, avant de donner accès à un appartement de 2 pièces d'environ 63 m². Cet appartement comprend : une entrée avec placards et WC indépendants, un salon/séjour avec cuisine semi-ouverte, une chambre avec point d'eau, et une salle d'eau avec fenêtre. Les portes-fenêtres de l'appartement s'ouvrent sur une terrasse et un coin de jardin privatif, ainsi qu'une place de stationnement. Bien que la cuisine et la salle d'eau nécessitent une modernisation, la climatisation réversible dans la pièce principale et les radiateurs thermostatiques promettent un confort optimal. À l'étage, vous trouverez un appartement de 5 pièces (composé de 3 chambres + mezzanine) d'environ 109 m², agrémenté d'un balcon filant et d'un solarium. Cet espace est constitué d'une entrée qui mène à un séjour/salon (ouvrant sur balcon) avec un toit cathédrale et mezzanine, d'une cuisine indépendante aménagée avec une porte-fenêtre ouvrant sur le balcon, ainsi que d'un coin nuit comprenant trois chambres avec placards. Une salle d'eau, une salle de bains, des WC séparés et des rangements dans les combles complètent ce niveau. Le chauffage central au gaz de ville via radiateurs thermostatiques est un atout appréciable. L'ensemble de la villa est habitable immédiatement, même si une modernisation des pièces sanitaires est à prévoir, ainsi qu'une amélioration de l'isolation. Le jardin, agréable et sans vis-à-vis, ajoute une touche de tranquillité. De plus, toutes les commodités – commerces, écoles, transports et services de santé – sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable. **Analyse du prix :** Au prix de 416 000 €, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les familles nombreuses, les professionnels, et même les investisseurs en quête d'un bien avec dualité d'usage. Compte tenu de sa taille, de son emplacement stratégique et de son potentiel de rénovation, ce prix est compétitif sur le marché de Saint-Estève. La possibilité de vivre dans l'une des unités tout en louant l'autre est un atout non négligeable, ce qui en fait un investissement judicieux.
