Beskrivning
**Description du bien** Située dans le canton de Baigneux les Juifs, à proximité de la gare de Montbard (15 minutes), à 45 minutes de Dijon et à 20 minutes de Châtillon sur Seine, cette ferme à rénover offre un potentiel immense ainsi que plusieurs dépendances sur un terrain constructible de 800 m². L'entrée se fait par un grand portail qui mène à une maison de 120 m² et à plusieurs annexes. La maison comprend au rez-de-chaussée : une salle à manger de 16,47 m² (carrelage au sol), une cuisine semi-ouverte de 7,27 m², un bureau de 11,94 m², une salle de bain de 3 m², et un salon de 29,35 m² avec stockage et poêle à tuber (neuf de 2023). On y trouve également une chambre de 23,23 m² avec accès à la cour centrale (travaux à prévoir). À l'étage, vous découvrirez deux chambres, dont une avec dressing, mesurant entre 15,41 et 18,57 m². Un grand grenier accessible de l'extérieur, d'une superficie de 70 m², bénéficie d'un toit récent. À l'extérieur, vous trouverez une chaufferie de 16 m², une remise ouverte, des porcheries et un colombier. Les dépendances s'étendent sur 160 m² (des travaux de replantage sont à prévoir), ainsi qu'un agneau, une pièce de 45 m², une petite maison avec un four à pain et un étage. En outre, quatre caves sont à disposition, dont une taillée dans la roche datant de 1773. Le jardin de 300 m² s'accompagne d'une parcelle attenante de 800 m², également constructible et disposant d'une autre entrée. Le système de chauffage a été modernisé avec une pompe à chaleur (exceptionnelle performance énergétique) et un réservoir de fioul. La consommation s'élève à seulement 1420 euros. Des travaux d'isolation sont prévus pour la fin de 2023, et les fenêtres sont équipées de double vitrage et de cadres simples. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique. La taxe foncière s'élève à 556 euros. La valeur estimée du terrain constructible de 800 m² se situe entre 10 000 et 12 000 euros. Il est actuellement très difficile de trouver une ferme sur le marché à un prix aussi attractif, particulièrement proche d'une gare, de Châtillon sur Seine et de Montbard, tout en offrant des possibilités de revente ou de construction locative. C'est une occasion à ne pas manquer ! À très bientôt !
