Beskrivning
**Description du bien :** Au cœur d'Agen, à proximité immédiate de Felix Aunac et Palissy, venez découvrir cette belle maison de ville traversante, agrémentée d'un jardin ensoleillé orienté au sud. Actuellement aménagée en bureaux, elle n'attend que quelques réagencements mineurs pour redonner vie à son potentiel résidentiel, notamment avec la possibilité de créer une ou deux salles d'eau à l'étage. Le rez-de-chaussée vous offre une agréable pièce ouverte lumineuse de 43 m², bénéficiant de deux entrées distinctes (côté rue et côté jardin), ainsi qu'un WC séparé et une cuisine indépendante fonctionnelle. À l'étage, un grand palier dessert trois belles pièces dotées de superbes parquets à larges lames. L'une d'entre elles est suffisamment spacieuse pour accueillir une chambre avec sa propre salle d'eau. De plus, deux escaliers séparés mènent à deux pièces mansardées de plus de 15 m², idéales pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou encore une salle de jeux. Côté sud, un agréable jardin ensoleillé, classé au patrimoine de la ville d’Agen, vous permettra de profiter des belles journées en extérieur. La maison est équipée de double vitrage et de climatisation réversible, garantissant confort et efficacité. Cette propriété au charme indéniable, idéalement située, est un véritable coup de cœur. Toutefois, il est à prévoir des travaux de couverture. **Pensées sur le prix :** Proposée à 265 000 €, ce prix reflète non seulement la qualité de vie que vous pourrez y trouver, mais également son emplacement stratégique et son potentiel d’aménagement. En tenant compte des petites rénovations nécessaires, cette maison représente une belle opportunité sur le marché. Elle pourrait devenir un véritable bijou avec un léger investissement. Une opportunité à saisir sans tarder !
