Beskrivning
**Description de la Propriété :** Magnifique propriété de 19 hectares, ancienne ferme avec deux habitations et vue imprenable sur les Pyrénées. Située à seulement 10 minutes de Vic-Fezensac, un chemin de campagne vous mène à un sentier privé qui accède à cette propriété d'exception. Nichée en position dominante au cœur de la campagne, cette demeure offre une tranquillité absolue ainsi que des panoramas saisissants sur les majestueuses Pyrénées. Idéale pour ceux en quête de sérénité et de beauté naturelle, cette propriété unique associe charme rural et confort moderne, promettant une qualité de vie inégalée. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'une retraite paisible, ce havre de paix saura vous séduire par son cadre enchanteur et ses paysages à couper le souffle. Cette ancienne ferme se compose de deux habitations distinctes, d'un petit bois pour se promener et de plusieurs dépendances, comprenant trois hangars et un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. **Première Maison T7 - 164 m² :** - Très lumineuse et en parfait état. - Composée de 4 chambres, 2 salles d’eau, un WC, un salon et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée. - Pièce de vie de 35 m² avec vue plein sud sur les Pyrénées et le jardin. Confort et Équipements : - Fenêtres à double vitrage. - Isolation performante. - Chauffage central avec pompe à chaleur air/eau. - Classe énergétique (DPE) : C. **Deuxième Maison T7 - 222 m² :** - Pouvant être divisée en deux logements (T4 + T3). - Comprend 3 chambres, 3 salles d’eau, 3 WC, 2 cuisines et 2 salons/salles à manger au rez-de-chaussée, ainsi que 2 chambres, une salle de bains et un WC à l'étage. Confort et Équipements : - Fenêtres à double vitrage (sauf sur 2 points). - Classe énergétique (DPE) : D. - La fosse septique est commune aux deux maisons mais non conforme. Les extérieurs comprennent un petit bois, idéal pour profiter de la nature, ainsi que des dépendances et un garage pour 4 voitures. Cette propriété est parfaite pour plusieurs familles souhaitant cohabiter tout en conservant leur indépendance, ou pour un projet touristique tel que des gîtes ou chambres d'hôtes. Sa configuration et ses équipements modernes garantissent confort et flexibilité d'utilisation. Située à proximité de Vic-Fezensac (ville avec écoles, commerces, animations culturelles, et accès rapide vers Auch et Toulouse), vous profiterez d'un cadre de vie paisible au cœur de la campagne gersoise. **Réflexion sur le prix :** Avec un prix de 581 000 €, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent à la fois de l'espace et la possibilité d'un cadre de vie idyllique. Le vaste terrain et les deux habitations apportent une valeur ajoutée significative, surtout dans un marché immobilier où le charme de la campagne et la proximité des commodités sont de plus en plus recherchés. De plus, la possibilité d'acquérir moins de terrain permet une flexibilité d'investissement, rendant cette propriété accessible à divers projets, qu'ils soient résidentiels ou touristiques. Une excellente opportunité qui mérite d'être explorée!
